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Exclusivité
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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Strasbourg au prix de 299 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.853911
Duplex
3 pièce(s)
71m2
Iad France - Fanny Erhart vous propose : * EN EXCLUSIVITE - APPARTEMENT DUPLEX DE 82 m² (71,41 m² CARREZ) - TERRASSE DE 9,11 m² - 2 CAVES - STRASBOURG ROBERTSAU *
Situé dans le quartier prisé de la Robertsau, venez découvrir au plus vite ce lumineux duplex, situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue.
Ce lumineux 3 pièces s'agence comme suit :
Au premier niveau :
* Une large cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Moderne et fonctionnelle, elle ravira les amateurs de cuisine
* Un lumineux séjour
* Une agréable terrasse de 9,11 m² ensoleillée
* Une première chambre
* Un espace bureau
* Des toilettes séparées
Au deuxième niveau et surplombant le séjour
* Une seconde chambre mansardée avec des aménagements sur-mesure
* Une salle de bain moderne avec une fenêtre et des toilettes
Cet appartement entièrement rénové en 2016, est en excellent état général. Il saura vous séduire par sa luminosité et son environnement préservé et proche de la nature.
Le chauffage individuel au gaz assure une chaleur douce et régulière dans l'appartement, pour un confort optimal en toutes saisons.
Bénéficiant d'une exposition Est, il offre une clarté exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La résidence, construite dans les années 2000, a été rénovée en 2022 et dispose d'une bonne isolation (DPE C).
Situé à quelques minutes de la forêt de la Wantzenau et du parc de Pourtalès, mais aussi de toutes les commodités, établissements scolaires, marché, restaurants, boulangeries, commerces etc.
En annexe, deux caves viennent compléter ce bien.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement en duplex impeccable et proche de la nature.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire *
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.25€ par mois (soit 1671 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006557)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Strasbourg
Année de construction : 2000
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 63
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1671 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
151
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 71m2 Strasbourg
vente
299 900 €*
Publiée le 03/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Strasbourg (67000).
Ce duplex offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 3 pièces et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 299 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 671 € par an, soit environ 139 € par mois, pour une copropriété de 63 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2000.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.