Iad France - Antoine Ambrois vous propose : *NOUVEAUTÉ - Maison familiale 7 pièces / 5 chambres à Guyancourt (Domaine de la Noël) *

Située dans le très recherché domaine de la Noël, apprécié pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette belle maison familiale de 127 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 381 m².

Alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, cette maison en excellent état offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée vous accueille et s'ouvre sur un vaste séjour / salle à manger de 43 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, véritable cOEur de la maison.
- La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour des moments conviviaux.
Ce niveau comprend également :
- Une chambre de plain-pied
- Un bureau (ou possibilité aménagement en seconde chambre)
- Une salle d'eau
-Un WC indépendant
Un garage accolé d'environ 14 m²

À l'étage :
Un palier dessert :
- Quatre chambres confortables (dont une plus adaptée à une chambre d'enfant ou à un bureau selon vos besoins)
- Une salle d'eau avec deux vasques
- Un WC

* À l'extérieur *
Profitez d'un environnement agréable, calme et sans vis-à-vis :
- Une terrasse idéale pour les repas en extérieur
- Un jardin arboré
- Un garage
- Deux places de stationnement supplémentaires sur la parcelle :

* Prestations & confort *
- Chauffage individuel au gaz
- Poêle à bois récent
- Fibre optique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Deux salles d'eau pour un confort optimal au quotidien :

* Un emplacement privilégié *
- Cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et commodités.
- À proximité immédiate :
- Écoles maternelle et primaire accessibles à pied
- Collège et lycée à proximité
- Accès rapide aux axes A12 / A86 / N12 / N10 / N118
- Versailles actuellement accessible en environ 10 minutes en bus
-Un fort potentiel de valorisation patrimoniale - > la future ligne 18 du Grand Paris Express, prévue pour 2030, constitue un véritable atout pour ce bien. La future station de métro de Guyancourt, située à environ 10 minutes à pied, permettra de rejoindre :
Versailles-Chantiers en environ 5 minutes
L'aéroport d'Orly en environ 22 minutes

Un avantage rare qui renforcera durablement l'attractivité et la valeur patrimoniale du secteur.

* Les atouts qui font la différence *
- Quartier résidentiel recherché
- Maison familiale fonctionnelle et lumineuse
- 5 chambres / 2 salles d'eau
- Garage + stationnements
- Jardin sans vis-à-vis
- Proximité future ligne 18

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et d'un emplacement stratégique.

Disponible 6j / 7 pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33489000)