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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Argonay au prix de 405 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962332
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2

Iad France - Christelle Springer vous propose : ARGONAY - MAGNIFIQUE T3 AVEC TERRASSE - VUE MONTAGNE - GARAGE DOUBLE - CAVE

Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence livrée en 2021 avec ascenseur, cet appartement T3 d'une surface d'environ 63,59 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'entrée, équipée d'un placard, dessert d'un côté une agréable pièce de vie composée d'une cuisine équipée ouverte sur le salon séjour, avec un accès direct à une terrasse de 19,14 m² exposée Sud-Est. Desservant également les deux chambres, cette terrasse bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les montagnes.

Le coin nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Une cave ainsi qu'un garage double en enfilade fermé, situé en sous-sol, complètent ce bien.

Idéalement situé dans un secteur recherché d'Argonay, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des commodités. L'accès à l'autoroute A41 se trouve à environ 5 minutes et à 10 minutes du centre d'Annecy et du lac.

Une belle opportunité sur le secteur, à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 247 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 390€ par mois (soit 4680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33489122)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Argonay
Année de construction : 2020
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 247
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4680 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    75
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 560.00€ et 790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    405 000 €
    Appartement 63m2 à Argonay
    En vente
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    Appartement 63m2 Argonay

    vente
    405 000 €*
    Publiée le 03/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Argonay (74370).
    Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 405 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 790 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 680 € par an, soit environ 390 € par mois, pour une copropriété de 247 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2020.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.