Iad France - Cyril Marcellin vous propose : SAINT-FERRÉOL-TRENTE-PAS - MAISON - T10 235 m² - GARAGE - 3XPARKINGS - LUMINEUX

Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Saint-Ferréol-Trente-Pas, construite en 1960, offre de belles surfaces sur 235 m² habitables et s'inscrit dans un cadre verdoyant sur un terrain de 1 579 m². Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée et déploie son potentiel sur 2 niveaux, avec des travaux de rénovation à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée conviviale qui dessert un premier salon et une première salle à manger, formant un ensemble de pièces de vie vaste et lumineux. Une cuisine fonctionnelle complète ce niveau. À l'étage, un second salon et une seconde salle à manger offrent une configuration adaptée pour une utilisation indépendante ou familiale élargie, accompagnés d'une deuxième cuisine. Les 6 chambres, réparties sur les deux niveaux, sont lumineuses et bien orientées. La salle de bain et la salle d'eau assurent le confort quotidien, complétées par 2 WC indépendants. Un palier dessert l'ensemble des pièces de l'étage.

Le bien dispose d'un balcon et d'une terrasse profitant de l'exposition sud-ouest, ainsi que d'un jardin clos. Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et des convecteurs électriques. Un garage et 3 emplacements de parking complètent avantageusement ce bien, offrant un stationnement aisé pour toute la famille ou les visiteurs.
LOGEMENT DU HAUT

ENTRÉE 4.37 m² environ
DÉGAGEMENT 7.86 m² environ
CUISINE 12.7 m² environ
SALLE À MANGER / SALON 36.8 m² environ
WC 1.27 m² environ
DÉGAGEMENT 6 m² environ
CHAMBRE 14 m² environ
CHAMBRE 12.2 m² environ CHAMBRE 13.5 m² environ
SALLE DE BAIN 6 m² environ
CHAMBRE AVEC POINT D EAU 14.5
DRESSING 0.8 m² environ

LOGEMENT DU BAS

ENTRÉE 6.5 m² environ
CUISINE 14.3 m² environ
SALON / SALLE À MANGER 23 m² environ
CHAUFFERIE 8.7 m² environ
DÉGAGEMENT 12.3 m² environ
WC 1 m² environ
SALLE DE BAIN 5 m² environ
CHAMBRE AVEC POINT D EAU 14 m² environ
DÉGAGEMENT 4.1 m² environ
CHAMBRE AVEC POINT D EAU 15.3 m² environ
CELLIER 2.8 m² environ

DOUBLE GARAGE 24.5 m² environ
CHAUFFERIE 8.7 m² environ

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 298000 euros. Prix hors honoraires : 283100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 14900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 260 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33489357)