74350 CERCIER – MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES avec PISCINE, SOUS-SOL COMPLET et VUE PANORAMIQUE

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À Cercier, découvrez cette maison familiale de 146 m² habitables et 172 m² au sol, implantée sur un terrain paysager de 1 611 m².
Elle offre des volumes particulièrement adaptés à une grande famille : six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 64 m², deux salles d'eau, un sous-sol complet d'environ 82 m², un très grand garage et de nombreux espaces de rangement.
Orientée au sud, la propriété bénéficie d'une vue panoramique, d'une grande terrasse abritée et d'une très belle piscine. La maison a fait l'objet d'importants travaux de modernisation, notamment une extension, une cuisine contemporaine et plusieurs aménagements extérieurs dont un abri télescopique haute de gamme pour la piscine.

--> Rez-de-chaussée
- Entrée et dégagement avec placard : ≈10 m²
- Pièce de vie : environ 64 m², comprenant :
- une cuisine ouverte et entièrement équipée avec espace repas ≈25 m² ;
- un grand salon lumineux ≈39 m², avec poêle à bois et espace de jeux.
- Chambre 1 : ≈11 m², avec placard.
- Chambre 2 : ≈10 m², pouvant également convenir comme bureau ou chambre d'amis.
- Salle d'eau : ≈4 m²
- WC indépendant

--> Premier étage (surfaces au sol)
- Chambre 3 : ≈11 m², avec rangements.
- Chambre 4 : ≈9 m², avec rangements.
- Chambre 5 : ≈16 m², avec rangements.
- Chambre 6 : ≈15 m², avec rangements.
- Salle d'eau avec WC : ≈7 m²
- Grenier : ≈9 m² offrant un espace de stockage complémentaire.

--> Sous-sol complet
Le sous-sol d'environ 82 m² est particulièrement fonctionnel.
- Garage : ≈38 m², permettant de stationner jusqu'à deux véhicules en enfilade.
- Buanderie/chaufferie : ≈20 m²
- 2 caves mitoyennes : ≈24 m², dont une cave à vin véritable en terre battue et galets.
- Hormis les caves, tous les espaces sont carrelés

--> Extérieurs et annexes
- Terrain clos et paysager de 1 611 m².
- Grande terrasse.
- Piscine haut de gamme [≈4 x 9 m] :
- Traitement par électrolyse au sel avec régulation Redox (production de chlore adaptée au
besoin)
- Régulateur de pH automatique
- Abri piscine télescopique Sokool, favorisant le réchauffement de l'eau par effet de serre et permettant de prolonger la saison de baignade.
- Trois stationnements couverts :
- jusqu'à deux véhicules dans le garage ;
- un véhicule situé sous l'extension, avec accès direct au sous-sol.
- Ancien poulailler encore en état de fonctionnement.
- Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres.
- Cuve à fioul enterrée de 5 000 litres.
- Maison raccordée au tout-à-l'égout.

--> Chauffage et performance énergétique
La maison est actuellement chauffée par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois, et classée DPE E. Selon l'audit énergétique, un budget travaux d'environ 35 000 € (hors aides publiques éventuelles), comprenant notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classe énergétique B.

--> Environnement
La maison est accessible par un chemin résidentiel et se situe en retrait de la route principale. La circulation peut être plus présente à certaines heures, principalement en fin d'après-midi, mais devient très faible en soirée et durant la nuit.
L'école se situe à proximité. Cruseilles, ses commerces, son collège et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de Frangy constituent également une alternative proche et pratique.

Une maison rare par sa capacité d'accueil, ses six chambres, sa grande pièce de vie, ses nombreuses surfaces annexes, son sous-sol complet et ses extérieurs déjà aménagés.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Vincent BRECHET, conseiller immobilier EFFICITY - 06.62.37.85.41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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