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CSF propose cette maison de 3 pièces à Castelnau-sur-Gupie au prix de 127 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
# 47180 CASTELNAU-SUR-GUPIE – MAISON DE PLAIN-PIED À OSSATURE BOIS – 62 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 22 m² – AUCUN TRAVAUX
Il n'est pas toujours nécessaire d'avoir une grande maison pour bien vivre.
À quelques minutes de Marmande, dans le hameau des Faures à Castelnau-sur-Gupie, cette agréable maison de plain-pied à ossature bois, construite en 2012 puis agrandie en 2017, séduira celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, confortable et facile à entretenir.
Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison. L'extension réalisée en 2017 a permis la création d'une seconde chambre, offrant aujourd'hui un agencement parfaitement adapté à un jeune couple, une petite famille, des retraités ou encore un investissement locatif de qualité.
À l'extérieur, la terrasse de 22 m² prolonge naturellement l'espace de vie. C'est l'endroit idéal pour partager un repas entre amis, profiter des soirées d'été ou simplement savourer le calme de la campagne.
Bien que la parcelle cadastrale soit de 188 m², la maison profite également d'un agréable espace vert attenant d'environ 245 m² (airial entretenu et utilisé depuis de nombreuses années par les riverains), procurant une véritable sensation d'espace au quotidien.
Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucun gros travaux. La salle d'eau a récemment bénéficié d'une rénovation de sa plomberie, les prestations sont actuelles et le confort est immédiat.
### Les + qui font la différence
Maison à ossature bois construite en 2012
Extension réalisée en 2017
Plain-pied
Deux chambres
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Terrasse de 22 m²
Exposition Sud
Double vitrage
Assainissement collectif
Salle d'eau rénovée récemment
DPE : D
Environnement calme et verdoyant
Aucun travaux à prévoir
Une maison où l'on pose simplement ses valises, idéale pour profiter d'un cadre de vie serein tout en restant à quelques minutes des commerces et des services.
**Une visite s'impose... les photos ne racontent jamais totalement l'atmosphère d'un lieu.**
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**Pascal DESPRAT**
Consultant immobilier indépendant – effiCity
06 17 36 80 88
[pdesprat@efficity.com](mailto:pdesprat@efficity.com)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
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* 120 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.25 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Prestations extérieures
Informations sur le lot
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
kg CO2/m².an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 62m2 Castelnau-sur-Gupie
RESEAU EFFICITY
