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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Toulouse au prix de 177 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217554
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
31500 - TOULOUSE - ROUTE D'AGDE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 43.0 m² - TERRASSE 27 m²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Situé au sein de la résidence sécurisée Les Embellies, construite en 2011, découvrez cet appartement T2 de 43 m², au 1er étage et bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de la copropriété, en retrait de la Route d'Agde, garantissant un environnement particulièrement calme.
Dès l'entrée, un placard intégré apporte un espace de rangement appréciable avant de découvrir une agréable pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose d'une chambre équipée d'un grand placard intégré ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.
L'atout principal de ce bien réside dans sa terrasse de 27 m² exposée ouest, un espace extérieur rare sur le secteur.
Un garage privatif fermé est proposé en sus pour compléter les prestations de cet appartement.
Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz, d'une production d'eau chaude assurée par panneaux solaires ainsi que d'une bonne performance énergétique (classe C), garantissant un confort de vie et une consommation maîtrisée.
L'emplacement est un autre atout : à seulement cinq minutes à pied des stations de métro Roseraie et Argoulet, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du Parc des Argoulets et du centre commercial Balma-Gramont, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable tout en restant rapidement connecté au centre-ville.
Un appartement idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial, réunissant confort, luminosité, calme et prestations recherchées dans un secteur dynamique.
Vous pouvez me contacter plus directement par téléphone pour plus d'informations sur ce bien et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 63
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
141
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 600.00€ et 1000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 Toulouse
vente
177 000 €*
Publiée le 02/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31500).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 177 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 600 € et 1 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 63 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.