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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bayon-sur-Gironde au prix de 195 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.208295
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2

FLOIRAC - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 84.0 M² - 2 place Dulong - Forte rentabilité

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON SPACIEUX.

En plein cœur du centre Niché au 2ème étage d'un immeuble de 2014, ce bien de 4 pièces d'une surface de 84 m² offre une luminosité exceptionnelle et une vue agréable sur l'environnement.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux et confortable, idéal pour des moments de détente en famille ou pour une colocation, de 3 chambres (possibilité d'en aménager 4) accueillantes et chaleureuses, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain.

Le balcon de 14 m² vous permettra de profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité.

Cet appartement bénéficie d'un un cadre de vie agréable et sécurisant.

Le bien dispose d'une ou d'une places de stationnement couverte

Fort potentiel de rentabilité en colocation 4 ch : 9,5% de rentabilité

Situé à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien, ce bien rare représente une opportunité à saisir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 07 78 14 43 15.''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 185 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.41 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bayon-sur-Gironde
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 44
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3100 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    123
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 1500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Appartement 84m2 à Bayon-sur-Gironde
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 84m2 Bayon-sur-Gironde

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 02/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bayon-sur-Gironde (33270).
    Cet appartement offre une surface habitable de 84 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.41 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 185 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 100 € par an, soit environ 258 € par mois, pour une copropriété de 44 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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