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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cette maison de 10 pièces à Ruaudin au prix de 333 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1831337
Maison
10 pièce(s)
7 chambre(s)
204m2

Iad France - Marc Dachert vous propose : Opportunité exceptionnelle
Grande maison de 210 m² avec 5 grandes chambres (entre 14 et 15 m²), un bureau, 2 salles d'eaux récentes, son séjour de 44 m² avec son insert et la cuisine de 22 m² donnant sur une terrasse orientée sud.

Au rez de chaussée, un appartement indépendant de 104 m² avec salle d'eau, cuisine et son propre jardin sans vis à vis sur le votre, que vous pouvez louer en rbnb et aux 24h du Mans. Ainsi vos charges (taxes foncières, consommation électriques) vont fondre au soleil de la location.
Avec sa salle de 64 m², cet espace est également idéal pour une profession libéral type yoga, un kiné ou pour garder des enfants.

Cette propriété spacieuse et lumineuse totalise 314.67 de m2 habitables.

La maison dispose également d'un Garage, terrasses plein sud, d'un cellier, d'un petit bûcher, d'un jardin spacieux tout autour de la maison, d'un espace chaufferie où sont installés et assurent le confort : la pompe à chaleur et ballon d'eau chaude sanitaire - une VMC Hygroréglable et deux panneaux solaires thermiques complètent cette installation technique de Hautes Performances Energétiques.
L'ensemble est en bon état général, situé à Ruaudin, proche de toutes les commodités, des écoles et des transports,
Spacieux et accueillant ce lieu de Vie est incontournable, votre visite est attendue ! Contactez nous et laissez-vous charmer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31328230)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 204 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1689 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ruaudin
Année de construction : 1978

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    102
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1930.00€ et 2660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    333 000 €
    Maison 204m2 à Ruaudin
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    Maison 204m2 Ruaudin

    vente
    333 000 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ruaudin (72230).
    Cette maison offre une surface habitable de 204 m², sur un terrain de 1689 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 333 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 930 € et 2 660 € par an.
    Ce bien a été construit en 1978.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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