Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Ancienne maison de vignerons pleine de charme à Arcy-sur-Cure

Venez découvrir cette charmante maison de vignerons qui allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui.

Quelques marches mènent à la cuisine, où vous trouverez un grand placard faisant office de buanderie. Les carreaux de ciment et les pierres apparentes lui confèrent beaucoup de caractère. Le séjour, situé dans le prolongement, est un espace chaleureux équipé d'un poêle à bois.

L'espace nuit : La maison offre deux chambres, dont une avec poutres apparentes et parquet authentique, ainsi qu'une salle d'eau.
Les combles : Un grenier complète l'étage et offre du potentiel de stockage.
Une double cave s'étend sous toute la superficie de la maison, idéale pour les amateurs de vin ou pour du rangement supplémentaire.

Côté confort et budget

Chauffage : Radiateurs électriques et poêle à bois performant.
Ouvertures : Fenêtres en bois avec double vitrage et survitrage.
Connectivité : Fibre optique installée (idéal pour le télétravail).
Taxe foncière très attractive : 369 € / an.

Un village dynamique, touristique et éco-responsable

Arcy-sur-Cure n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un véritable art de vivre au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel (idéal pour la pêche, les balades et la randonnée).

Le village bénéficie d'une vie locale riche et d'artisans passionnés :

Commerces et vie de village : Une épicerie de proximité et un café associatif très vivant, qui accueille régulièrement un mini-marché de producteurs locaux (maraîcher, boulangère bio).
Artisans locaux : Le village abrite également un potier et un réparateur de vélos (parfait pour entretenir votre monture avant de parcourir la région ! ).

La maison bénéficie d'une situation géographique stratégique :

En train : La gare TER du village est accessible à pied et relie directement * Paris-Bercy à Avallon.
En voiture : Accès rapide à l'autoroute A6 (sortie 21 Nitry ou sortie 22 Avallon à environ 15 minutes), permettant de rejoindre Paris en 2h15.
Proximité : Aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan, à seulement 15 minutes d'Avallon (tous commerces, supermarchés, hôpital) et 30 minutes d'Auxerre.

Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou de gîte / Airbnb, le bien se situe à proximité immédiate de hauts lieux touristiques :

Les célèbres Grottes préhistoriques d'Arcy-sur-Cure (à 2 minutes).
Le village médiéval de Vézelay et sa Basilique classée à l'UNESCO (à 20 minutes).
Les vignobles de Chablis (à 30 minutes).

Une visite vidéo immersive est disponible sur l'annonce pour une première découverte à distance.

Pour visiter ce bien coup de cOEur, contactez moi dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 576 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31993878)