Iad France - Philippe Jay vous propose : Manoir de Prestige en Sologne - 437 m² - Autonomie Totale, Piscine & Box - Proche Paris
Terrain : 2,7 Hectares clos | Chambres : 8 | Localisation : Secteur Aubigny-sur-Nère (18)

Un havre de paix exclusif et sécurisé à 2h15 de Paris.

Nichée au cOEur de la Sologne, à quelques minutes d'Aubigny-sur-Nère (cité médiévale des Stuarts), découvrez cette demeure d'exception construite en 1940 et entièrement restaurée avec des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, une majestueuse allée cavalière de plus de 600 mètres bordée d'arbres centenaires vous plonge dans une atmosphère de sérénité et de prestige absolu.

LES POINTS FORTS DU DOMAINE :
AUTONOMIE TOTALE ET SÉCURITÉ : Le domaine dispose d'une indépendance absolue et de coûts de fonctionnement maîtrisés grâce à une génératrice électrique privée haut de gamme et deux puits privatifs (eau potable pour l'ensemble des habitations).

CONCIERGERIE & MAISON DE GARDIEN : Une seconde maison indépendante permet d'accueillir du personnel de maison (formule logement contre prestations pour une sécurité et un entretien à l'année) ou de recevoir des invités en toute intimité.

PRÊT À VIVRE : Le manoir est vendu entièrement meublé. Le matériel d'entretien professionnel (tracteur, tondeuses, outillage complet) est disponible en option.

LE MANOIR PRINCIPAL (390 m² - 14 pièces) :
Espace Réception : Un hall d'entrée monumental dessert de vastes pièces de vie baignées de lumière, agrémentées d'un bar de réception majestueux, idéal pour recevoir vos convives.

Espace Nuit : 8 chambres élégantes (réparties entre l'étage et le rez-de-jardin), dont plusieurs suites privatives avec salles de bains.

Équipements : 2 cuisines équipées, 2 salles à manger, une véritable salle de billard, 4 salles de bains / douches et 4 toilettes.

PARC, LOISIRS & DÉPENDANCES :
Piscine chauffée de 12 × 6 mètres avec volet roulant de sécurité automatique.

Parc arboré et clos de 26 701 m² (2,7 hectares), parfait pour les amoureux de nature (présence de, garages et atelier).

Proximité immédiate d'un domaine de chasse de grand renom, idéal pour les passionnés.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE :
Accessibilité : Paris à 2h15. Autoroutes A71 / A85 à 20 minutes. Gare TGV de Salbris à 25 minutes.

Culture & Terroir : À deux pas des vignobles renommés du Centre et proche de Bourges (future Capitale Européenne de la Culture).

CONTACT & VISITES :
Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une résidence secondaire d'exception, une propriété équestre, un pied-à-terre de chasse ou un projet de gîtes / chambres d'hôtes de luxe.

Dossier confidentiel, photos Haute Définition, vidéo immersive et visite virtuelle 360° disponibles sur demande après un premier échange téléphonique.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 764000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32018205)