Iad France - Marion Roullier vous propose : EXCLUSIVITÉ - Rare propriété de 1870 avec piscine et dépendances (10 000 m² terrain)
À 7 min de Pouilly-en-Auxois | 35 min de Dijon et Beaune | Paris à 3h (A6)

Nichée au cOEur du charmant village de Maconge, découvrez cette propriété d'exception qui vous séduira par son authenticité, ses volumes et son cadre verdoyant sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîtes / chambres d'hôtes.

La Maison (265 m² habitables + potentiel)
Exposée plein Sud et répartie sur deux niveaux parfaitement entretenus :

Rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un salon lumineux avec chauffage au sol, une chambre, un bureau, une salle de jeux, une salle d'eau et des WC. Une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau.

1er étage : L'espace nuit propose 5 chambres spacieuses, un palier, une salle de bain et des WC.

Potentiel d'agrandissement : Au 2ème étage, un plateau nu de 130 m² sous combles n'attend que vos projets.

Le plus : 3 magnifiques caves voûtées sous toute la surface de la maison.

Un Extérieur d'Exception (1 Hectare)
Le terrain de 10 000 m² environ est un véritable point fort, pensé pour la détente et l'autonomie :

Espace Piscine : Un bassin de 5x10 m (avec fosse à plonger), entièrement rénové en 2023, sous un abri haut rétractable (hauteur d'homme), avec douche extérieure et terrasse sur plots.

Côté Nature : Une immense cour intérieure, une terrasse avec pergola, un verger productif et un grand potager à la terre généreuse.

Dépendances & Potentiel (400 m²)
En excellent état de gros OEuvre, les dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement :
Deux grandes granges.
Deux anciennes étables.

Caractéristiques Techniques & Confort
Énergie : Chauffage principal via une chaudière bois performante ( + chaudière fioul en relève).
Électricité : Panneaux photovoltaïques récents (9 kW) offrant un excellent rendement.
Isolation : Menuiseries double vitrage et volets battants en bois.
Toiture : En bon état avec sous-toiture.
Assainissement individuel (fosse septique) à mettre aux normes.

Une localisation idéale, proche de toutes les commodités, accès rapide à l'A38 et l'A6. Vous êtes à 2h de Lyon et 3h de Paris.

Une propriété rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Que ce soit pour votre cocon familial ou pour un projet touristique au cOEur de la Bourgogne, ce lieu répondra à toutes vos exigences.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025056)