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Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à La Boissière-des-Landes au prix de 89 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1938402
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
154m2

Iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose :

MAISON À RÉNOVER ENTIEREMENT - 3 CHAMBRES - 154 m² HABITABLES- PARCELLE CLOSE DE 1 500 m² environ (non constructible)

IMPORTANT :
- toiture à refaire intégralement, car présence de mérule et fuites d'eau, un devis établit le coût à 30 000 €.
- Fosse septique à refaire, entre 12 000 € et 15 000 € environ.
- Audit énergétique réalisée (chauffage, isolation, menuiserie et ventilation) : 49 300 €.
- rénovation complète à prévoir, également : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, rafraîchissement, liste non-exhaustive.

Absence d'amiante, de peinture au plomb et de termites.

Située au carrefour des communes de la Boissière-des-Landes, Saint-Vincent-sur-Graon et le Champ-Saint-Père, la maison est située à 6 minutes des commodités les plus proches et à 13 minutes de La Roche-sur-Yon Sud.

La maison, sur deux niveaux, se compose de généreux volumes.

Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied.
L'entrée actuelle ouvre sur la cuisine avec cellier. Deux chambres, un vaste salon / séjour, des WC séparés et une salle de bain compose ce le vaste espace.

L'étage à lui seul est une chambre sous rampant.

Le terrain est clos. Il accueille quelques arbres fruitiers. Il est non constructible.

À l'habitat s'ajoutent une terrasse, une petite cave et un cabanon de jardin.

La rénovation complète comprend :

- changement intégrale de la toiture
- changement de système de chauffage
- isolation
- changement des ouvertures
- changement de l'assainissement non collectif
- électricité
- changement cuisine et salle de bain (fonctionnelle en l'état, le temps des travaux)
- rafraîchissement global

Ce projet de rénovation est fait pour vous ?
Contactez-moi pour plus d'informations.

Une pièce d'identité vous sera demandé pour toute visite (articles 561-1 et 561-5-1 du Code Monétaire et Financier).

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89900 euros. Prix hors honoraires : 83400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,79% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116242)

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* 83 400 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 154 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1515 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Boissière-des-Landes
Année de construction : 1870

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    378
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4390.00€ et 6000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    89 900 €
    Maison 154m2 à La Boissière-des-Landes
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 154m2 La Boissière-des-Landes

    vente
    89 900 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Boissière-des-Landes (85430).
    Cette maison offre une surface habitable de 154 m², sur un terrain de 1515 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 89 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 83 400 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 390 € et 6 000 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1870.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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