Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Riom, au cOEur du nouvel écoquartier de l'Ambène et à quelques minutes à pied de la gare de Riom - Châtel-Guyon, cet appartement de deux pièces situé au troisième étage propose une surface habitable de 45 mètres carrés environ, complétée par un balcon privatif de 10 mètres carrés environ. L'emplacement offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du futur parc paysager de trois hectares et du centre-ville, labellisé Ville d'art et d'histoire. L'ensemble des services indispensables, commerces et établissements scolaires se situent dans un rayon très proche. La desserte en transports est idéale avec un accès piéton sécurisé vers la gare, reliant la gare de Clermont-Ferrand en dix minutes de train, ainsi qu'un accès routier fluide vers l'autoroute A75.

Le logement s'insère au sein d'un ensemble d'habitation à l'architecture écoresponsable, équipé d'un ascenseur desservant tous les niveaux. L'accès à la copropriété est contrôlé par un système de visiophone et de badge. L'agencement intérieur propose une organisation rationnelle et lumineuse des volumes. L'entrée mène vers une pièce de vie conviviale intégrant le séjour et l'espace réservé au coin cuisine ouvert. De larges baies vitrées prolongent directement l'espace de réception vers le balcon orienté nord-ouest, offrant un prolongement extérieur abrité pour profiter de la luminosité en fin de journée.

La partie nuit séparée comprend une chambre spacieuse dotée d'aménagements de rangement intégrés. L'équipement sanitaire dispose d'une salle de bains complète avec baignoire, meuble vasque et WC. La conception technique s'appuie sur une construction quasi passive à très haute performance environnementale combinant structure bois et paille, des menuiseries triple vitrage et une isolation thermique d'excellence, garantissant un confort acoustique et thermique supérieur ainsi qu'une consommation d'énergie très maîtrisée. En annexe, le bien bénéficie d'un emplacement de stationnement privatif en sous-sol.

Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Pour recevoir le dossier complet ou pour toute précision technique sur la copropriété, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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