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CSF propose cette villa de 4 pièces à Sallèles-d'Aude au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1989619
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
126m2
Iad France - Ozlem Oymak vous propose : Je vous invite à découvrir cette magnifique VILLA de 126 m² construite en 2022 située sur Sallèles-d'Aude, à quelques minutes à pied du Canal du
Midi, charmant village à seulement 30 minutes des PLAGES.
Bâtie sur une PARCELLE de 469 m² environ, une agréable TERRASSE offrira une belle vue sur la PISCINE, un JARDIN verdoyant, clos et arboré vous séduira.
Vous pourrez apprécier une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE baignée de lumière donnant sur la PISCINE. Cet espace offre une vue exceptionnelle, créant une ATMOSPHÈRE CONVIVIALE et accueillante pour toute la famille.
Dispose également d'une CUISINE OUVERTE, équipée et aménagée, vous offre un potentiel, certain pour les amateurs de gastronomie souhaitant personnaliser cet espace selon leurs goûts.
Côté NUIT vous profiterez de 3 CHAMBRES spacieuses, dont une SUITE PARENTALE, salle de bain avec douche à l'italienne, dressing, et wc indépendant.
Son espace EXTÉRIEUR, avec un JARDIN sans entretien ainsi que sa TERRASSE carrelée vous fera profiter des journées ensoleillées et organiser des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Un grand GARAGE fermé attenant de 25 m² environ permettra le stationnement.
PROXIMITÉ avec commerces, écoles.
Pour votre CONFORT, la maison est entièrement CLIMATISÉE, vous assurant une température agréable tout au long de l'année.
Nombreux ESPACES de RANGEMENTS, double vitrage pour un calme absolu, volets roulants électriques, connexion de fibre optique, porte motorisée, ballon thermodynamique sont quelques prestations proposées pour cette villa.
Construction récente, maison neuve bénéficiant d'une GARANTIE DÉCENNALE, assurant une tranquillité d'esprit pour les futurs acquéreurs.
Ce bien saura vous séduire ses prestations et bien évidemment son potentiel !
Opportunité idéale pour les familles en quête d'un environnement CALME et d'un cadre de vie CONFORTABLE.
Aucun travaux à prévoir.
Özlem Oymak iad France, votre manager en conseiller immobilier sur Narbonne et alentours.
Avis de valeur OFFERT dans tout le département de l'Aude.
Me contacter uniquement pour plus d'informations et visite, entièrement ouverte au partage d'affaires, merci de votre compréhension.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ozlem Oymak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908439755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500971)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 126 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 469 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sallèles-d'Aude
Année de construction : 2022
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 520.00€ et 740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 126m2 Sallèles-d'Aude
vente
399 000 €*
Publiée le 02/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sallèles-d'Aude (11590).
Cette villa offre une surface habitable de 126 m², sur un terrain de 469 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 520 € et 740 € par an.
Ce bien a été construit en 2022.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.