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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Gières au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.873837
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2

Iad France - Natacha Licina vous propose : ATTENTION FORT POTENTIEL : 2 appartements dans une Maison de ville !
Surface totale : 82 m² sur deux niveaux : un studio de 26 m² et un appartement de 56 m² + possibilité de garage
Localisation : 5 Allée des Charmilles -- à deux pas du centre et des commodités.

Cette maison de ville offre une opportunité unique : deux espaces de vie indépendants sur une même parcelle, idéale pour un projet familial intergénérationnel, un investissement locatif mixte ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.

Au rez-de-chaussée : un studio indépendant de 26 m²
Sol carrelé, murs peints -- prêt à habiter
Usages possibles : location meublée, airbnb, bureau, logement pour un proche en toute autonomie

Aux étages : une habitation principale de 56 m²
- séjour lumineux avec une cuisine indépendante.
- deux chambres avec parquet
- salle d'eau et WC séparés
- fenêtres PVC double vitrage avec volets

Les plus du bien
- double usage -- revenus locatifs ou hébergement familial
- parcelle permettant l'aménagement d'un garage
- proximité immédiate du centre de Gières, transports, commerces et campus universitaire
- aucune copropriété -- totale liberté de gestion

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 512989690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151272)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 110 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gières
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    411
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3080.00€ et 4210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    265 000 €
    Maison de ville 82m2 à Gières
    En vente
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    Maison de ville 82m2 Gières

    vente
    265 000 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gières (38610).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 82 m², sur un terrain de 110 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 080 € et 4 210 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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