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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Loudéac au prix de 70 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.912636
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2

Iad France - Kieran Andre vous propose : À venir découvrir rapidement - Appartement T2 de 35 m² en plein cOEur de Loudéac - Idéal investissement ou premier achat

Situé en plein centre-ville de Loudéac, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

Installé au premier étage d'un bâtiment dont il est l'unique appartement, il offre un cadre de vie calme et indépendant, sans les contraintes habituelles de la copropriété.

Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous profitez d'un premier espace pratique comprenant un palier privatif permettant le rangement de vélos ou trottinettes, ainsi qu'un local technique faisant également office de cave.

À l'étage, un semi-palier dessert une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Quelques marches supplémentaires vous conduisent vers une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et lumineux.

L'appartement ne comprend pas d'extérieur.

Les atouts du bien :
* Aucun frais de copropriété
* Huisseries récentes
* Radiateurs neufs
* Peintures entièrement refaites
* Appartement propre et immédiatement habitable
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Droit de stationnement privatif pour un véhicule
* Faibles contraintes d'entretien

Idéal pour :
* Un investissement locatif
* Un premier achat
* Un pied-à-terre en centre-ville

Un bien rare sur le secteur, alliant indépendance, praticité et emplacement recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 443 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33477768)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Loudéac
Année de construction : 1886

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    443
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1140.00€ et 1590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    70 500 €
    Appartement 35m2 à Loudéac
    En vente
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    Appartement 35m2 Loudéac

    vente
    70 500 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Loudéac (22600).
    Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 70 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 288 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 140 € et 1 590 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1886.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.