Iad France - Marie Bailly vous propose : Unique : Demeure historique d'exception et ses 3 habitations - COEur de village médiéval (Yonne)

Surface habitable : 260 m² | Pièces : 12 | Terrains : 1 800 m² (parc clos) + 600 m² (verger / potager)

Laissez-vous séduire par l'histoire et le cachet absolu !

Située à Druyes-les-Belles-Fontaines (89), l'un des plus beaux villages médiévaux de l'Yonne (à 33 km d'Auxerre et 35 km de Vézelay), découvrez cette propriété en pierres chargée d'histoire.
À seulement 200 km de Paris, ce domaine unique offre un cadre de vie idyllique et s'adapte à tous vos projets : grande demeure familiale, projet de gîtes / chambres d'hôtes de charme (proximité de Guédelon et Vézelay), ou exercice d'une activité libérale.

L'ensemble se compose de 3 habitations distinctes articulées autour d'un extérieur enchanteur :

1. La Maison Principale (XVIIIe siècle) - 175 m² de pur charme
Alliance parfaite de l'authenticité et du caractère avec ses matériaux anciens (poutres apparentes, carrelages d'époque, tomettes et dalles en pierre).
- Rez-de-chaussée : Une somptueuse tour dotée d'un escalier à vis en pierre de taille vous accueille. Vous découvrirez un spectaculaire espace de vie / salon de 50 m² agrémenté d'une majestueuse cheminée, une cuisine, ainsi qu'un espace bar-fumoir intimiste de 10 m².
- 1er étage : Un palier dessert 3 belles chambres lumineuses (21 m², 17 m² et 15 m²), un dressing indépendant, une salle de bain et un WC.
- 2e étage : Une 4e chambre (ou bureau) de 8 m² et un grand grenier aménageable.

2. La Deuxième Habitation (Mitoyenne & Indépendante) - Idéale profession libérale ou gîte
Bénéficiant d'une entrée indépendante directement sur rue, cette partie (à rafraîchir) offre de belles perspectives :
- RdC : Cuisine, salon / bureau de 16 m².
- 1er étage : 2 chambres (16 m² et 8 m²), salle de bain.

3. La Maison d'Amis - Un véritable pavillon indépendant
Parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité ou pour une exploitation locative immédiate.
Au RdC : Cuisine équipée, salle d'eau avec WC, et 2 chambres confortables (13 m² et 11 m²).

Dépendances attenantes : Un grand garage et atelier de 55 m², une vinée, un bûcher et un vaste grenier à l'étage.

Un extérieur bucolique et des vues à couper le souffle.
Le domaine s'ouvre sur un magnifique parc arboré de 1 800 m² entièrement clos de vieux murs en pierres, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez un grand bassin d'agrément alimenté directement par des sources naturelles. Depuis le jardin, profitez d'un panorama exceptionnel et privilégié sur le château féodal.
En bonus : Un second terrain non attenant de 600 m² aménagé en potager et verger (arbres fruitiers), comprenant également un grand hangar de stockage de 50 m² (5x10m).

Une opportunité rare sur le marché pour les amoureux de patrimoine, de nature et de vieilles pierres. Coup de cOEur garanti !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33477907)