Iad France - Claire Gouedard vous propose : Maison atypique avec atelier indépendant - Vie de plain-pied - Langueux

Et si votre prochain projet de vie réunissait habitation et espace professionnel ?

Située dans un environnement calme sur la commune de Langueux, cette propriété atypique bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes du bourg et de ses commerces et 7 minutes du centre commercial Carrefour Langueux.

Édifiée sur une parcelle de 639 m², cette propriété développe environ 147 m² habitables, complétés par un vaste atelier de 100 m² pouvant accueillir de nombreux projets : activité professionnelle, espace de création, stockage ou extension de l'habitation selon vos besoins.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 45 m², ouverte sur la cuisine et offrant un espace chaleureux et convivial.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec :

une vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine,
un local technique avec WC,
une salle d'eau avec WC,
une chambre de 11 m²,
une cave enterrée, idéale pour les amateurs de vin.

À l'étage, vous profitez d'une superbe extension contemporaine de près de 50 m², réalisée en 2003 par l'entreprise Turmel de Plémy. Habillée d'une toiture en zinc avec isolation en laine de verre, elle apporte une belle luminosité et un véritable cachet à la maison. Ce niveau dessert deux chambres, dont une équipée d'un point d'eau.

Communiquant avec l'habitation, le vaste atelier de 100 m² dispose également de sa propre entrée indépendante, offrant de multiples possibilités : activité artisanale, profession libérale, atelier d'artiste, espace de stockage ou futur espace habitable selon vos projets.

À l'extérieur, vous bénéficierez :

d'une belle terrasse en bois exotique de 40 m²,
d'un hangar semi-ouvert de 40 m²,
d'un jardin agréable offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis.
Les prestations
Menuiseries double vitrage.
Chaudière gaz de ville à condensation remplacée en 2018.
VMC simple flux.
Cave enterrée.
Taxe foncière : 1 470 €.

Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, mêlant authenticité, volumes généreux et potentiel d'évolution. Un lieu rare où habitation et projet professionnel peuvent parfaitement cohabiter.

Une maison singulière, aux multiples possibilités, qui mérite d'être découverte lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33478078)