Iad France - Julien Tolla vous propose : Cette charmante maison d'une surface habitable de plus de 94 m² est située à 15 minutes à pied de la gare de Brunoy, au sein de la résidence recherchée du pré aux agneaux, sur la commune d'Épinay-sous-Sénart.
Cette copropriété calme et familiale est juste au dessus d'une grande prairie, elle offre de beaux espaces verts sur une surface de plus de 7 hectares dans un cadre bucolique à proximité des bords de l'Yerres où vous pourrez faire d'agréables ballades.
L'accès à la maison se fait par un patio privatif qui abrite un cellier indépendant de 5 m² très utile pour vos vélos, trottinettes, poussettes ou tout autre stockage.
L'entrée de cette maison de plain-pied vous permettra de découvrir directement l'espace de vie principal de plus de 48 m². Il se compose d'un double séjour lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin et d'une très belle cuisine design avec son espace repas intégré. Une mezzanine de 5 m² surplombe le séjour et pourrait faire un espace bureau ou détente sympathique. Depuis le séjour, on accède à une première chambre. Le reste de l'espace nuit est desservi par un couloir à droite de l'entrée. Il offre deux autres chambres avec de grands dressings intégrés sur mesure, une salle d'eau avec elle aussi de grands placards et des toilettes séparées.
La maison dispose d'un sous-sol partiel de 35 m² environ accessible depuis un escalier dont l'entrée a été astucieusement dissimulée dans un placard de l'entrée. Ce sous-sol abrite la chaudière au gaz et offre un bel espace de stockage supplémentaire.
Une place de parking, située en sous-sol dans l'un des garages de la copropriété, à une minute à pied de la maison, complète ce lot.
DPE en D avec une consommation annuelle estimée entre 1440 € et 2030 €
Charges de copropriété de 364.72 € par trimestre soit environ 120 € par mois.
Taxes foncières 1 880 €
UNE VISITE S'IMPOSE SANS TARDER.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.57€ par mois (soit 1458.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Tolla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 539422493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33478356)