Iad France - Claire Gouedard vous propose : Maison familiale 5 pièces - 103 m² - Sous-sol complet - Terrain d'environ 1 900 m²

À seulement quelques minutes du centre de Plédran, sur l'axe Plédran-Saint-Carreuc, venez découvrir cette maison surélevée des années 1968, saine et entretenue, offrant environ 103 m² habitables sur une belle parcelle d'environ 1 900 m².

Le niveau principal surélevé se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux d'environ 20 m², agrémenté d'un poêle de masse, d'une cuisine aménagée, de deux belles chambres sur parquet d'environ 12 m² chacune ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire à ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. La première, d'environ 17 m², dispose d'un point d'eau et offre un beau potentiel d'aménagement des soupentes. La seconde, d'environ 12 m², pourra facilement accueillir un espace dressing selon vos envies.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un garage, une buanderie, un local technique, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce indépendante pouvant être aménagée en bureau, salle de loisirs ou chambre d'appoint.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat d'environ 1 900 m², en grande partie clos, avec un espace de stationnement sur l'avant de la maison et un portail motorisé. Un environnement agréable qui laisse libre cours à tous vos projets : jardin paysager, potager, espace détente ou jeux pour les enfants.

Construite sur dalle béton aux deux niveaux, avec des chambres sur parquet, cette maison présente une excellente base pour un projet de rénovation et de personnalisation. Le bien est propre, entretenu et offre un beau potentiel d'évolution.

À noter : l'assainissement individuel est non conforme et devra faire l'objet d'une mise aux normes.

Les principaux atouts :

o Environ 103 m² habitables.
o Terrain plat et arboré d'environ 1 900 m².
o Séjour avec poêle de masse.
o 4 belles chambres.
o Sous-sol complet avec garage, buanderie, bureau et salle d'eau.
o Portail motorisé et stationnements privatifs.
o Maison saine.
o Construction sur dalle béton.
o À quelques minutes des commodités de Plédran.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un terrain généreux, idéale pour accueillir votre futur projet de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33478483)