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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Saint-Fiacre-sur-Maine au prix de 374 760 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.917365
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
146m2
Iad France - Frédéric Raimbaud vous propose : Maison familiale de 146 m² au calme - Saint-Fiacre-sur-Maine
Située dans le cadre privilégié et recherché du village de La Hautière à Saint-Fiacre-sur-Maine, découvrez cette agréable maison à étage construite en 1995. Nichée sur un terrain de plus de 1 000 m², elle offre un cadre de vie paisible, lumineux et totalement sans vis-à-vis.
? Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. L'espace dessert :
Une vaste pièce de vie de 41 m² (salon / salle à manger) traversante et baignée de lumière.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Un espace nuit de plain-pied comprenant 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Une lingerie pratique, un cellier et un garage attenant.
À l'étage :
Une grande mezzanine idéale pour aménager un espace bureau ou un coin lecture.
Une troisième chambre confortable.
Un grand dressing indépendant et un second WC.
Les Extérieurs
Côté jardin, vous profiterez d'une parcelle arborée de plus de 1 000 m² entièrement préservée des regards. La grande terrasse de 40 m², bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest (tout comme la pièce de vie), vous promet de beaux moments de convivialité du matin au coucher du soleil.
? Caractéristiques techniques & Travaux
Surface habitable : 146 m²
Terrain : > 1 000 m²
Chauffage : Électrique + cheminée avec insert à bois pour des soirées chaleureuses.
DPE : D (Une bonne base d'isolation pour une maison de 1995).
À noter : Pour un confort optimal et une mise aux normes parfaites, des travaux sont à prévoir (remplacement des menuiseries extérieures et rafraîchissement du tableau électrique). Une belle opportunité de personnaliser ce bien à votre goût !
Le mot de l'agent : Rare sur le secteur ! Une maison saine, lumineuse et idéalement située au cOEur du vignoble nantais, parfaite pour une famille en quête de tranquillité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374760 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 14760 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Raimbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529812364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33478634)
* 360 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1100 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Fiacre-sur-Maine
Année de construction : 1995
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
238
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2640.00€ et 3640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 146m2 Saint-Fiacre-sur-Maine
vente
374 760 €*
Publiée le 02/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Fiacre-sur-Maine (44690).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 1100 m².
Ce bien compte 6 pièces.
Non. Le prix affiché de 374 760 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 107 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 360 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 640 € et 3 640 € par an.
Ce bien a été construit en 1995.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.