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CSF propose cette villa de 5 pièces à Fitou au prix de 494 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962740 · Mis à jour le 10/07/2026
Villa
5 pièce(s)
2 chambre(s)
160m2

Iad France - David Gleizes vous propose : FITOU - Villa de plain-pied de 160 m² sur un terrain arboré de 3 000 m²

Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette belle villa de plain-pied de 160 m² offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 52 m² comprenant un salon et une salle à manger, agrémentés d'un poêle à bois. Les grandes baies vitrées baignent les espaces de lumière naturelle et s'ouvrent sur les terrasses ainsi que sur un patio convivial, permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée.

La cuisine indépendante de 16 m² bénéficie également d'un accès direct à une terrasse. Un cellier ainsi qu'un bureau complètent les espaces de vie.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale, de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains.

Côté annexes, la propriété dispose d'un garage attenant ainsi que d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, le terrain arboré de 3 000 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix.

Les atouts de ce bien :

Villa de plain-pied lumineuse.
Terrain de 3 000 m² arboré et sans vis-à-vis.
Grandes terrasses et patio.
Belle pièce de vie avec poêle à bois.
Suite parentale.
Bureau, garage et dépendance.
Environnement calme, naturel et vue dégagée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Gleizes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 478779325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33478771)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3300 m2
Informations sur le lot
Localisation : Fitou
Année de construction : 2004

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    172
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2164.00€ et 2928.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    494 000 €
    Villa 160m2 à Fitou
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    Villa 160m2 Fitou

    vente
    494 000 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fitou (11510).
    Cette villa offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 3300 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 494 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 164 € et 2 928 € par an.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.