Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : BRAM - MAISON / VILLA 205 m² - JARDIN CONSTRUCTIBLE PISCINABLE CLOS ET ARBORÉ DE 2100 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TOUR - 4 FACES - PAS DE VIS-À-VIS - 8 PIÈCES - DOUBLE SALLE À MANGER - CUISINE OUVERTE - SALON AVEC CHEMINÉE CENTRALE - 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - 1 BUREAU - CELLIER / BUANDERIE - CAVE - CHAUFFAGE CENTRAL AVEC POMPE À CHALEUR AIR ET EAU - TERRASSE - 8 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - BALLON THERMODYNAMIQUE - TOUT-À-L'ÉGOUT - FIBRE - ABRI DE JARDIN - DOUBLE GARAGE - PARKING POUVANT ACCUEILLIR VOITURES ET / OU CAMPING-CAR - AU COEUR D'UNE PETITE VILLE CALME ET DYNAMIQUE - À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS.

À 40 minutes de Toulouse, 15 minutes de l'aéroport de Carcassonne et seulement 3 minutes de l'accès autoroutier de Bram, dans une petite ville calme et dynamique disposant de toutes les commodités.

À 1h des plages du littoral et des stations de ski.

Venez découvrir sans tarder ce bien de 205 m² habitables, offrant le confort du plain-pied et le charme d'une tour.
Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un double séjour lumineux à l'atmosphère chaleureuse, où salon et salle à manger se partagent une magnifique cheminée centrale, symbole de convivialité et d'authenticité, une cuisine ouverte sur une deuxième salle à manger, 4 chambres dont 3 avec placards, un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, sèche-serviettes et WC (possibilité de rendre le WC indépendant).
En demi-niveau inférieur vous trouverez un cellier / buanderie ainsi qu'un bureau.
Dans la tour, un dégagement dessert un WC indépendant, une superbe suite parentale, comprenant une grande chambre avec placards, un dressing et une salle de bain privative.
Deux combles viennent parfaire ce niveau, parfaits pour du rangement.

Le bien est équipé de 8 panneaux photovoltaïques, permettant une autoconsommation avec revente du surplus, garantissant ainsi une maîtrise des dépenses énergétiques.
Un ballon thermodynamique de 300 L complète l'installation pour un confort optimal.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain constructible, clos, piscinable et arboré de 2100 m², offrant une superbe vue sur la Montagne Noire.
Ce grand terrain constructible présente un réel potentiel : il offre la possibilité, selon les projets des acquéreurs, de bâtir une seconde habitation ou de faire diviser la parcelle par un géomètre en vue d'une revente partielle.
Cette propriété dispose également d'un double garage de 40 m², idéal pour abriter vos véhicules ou offrir un espace de rangement supplémentaire. Un abri bois complète l'ensemble, parfait pour le stockage du matériel de jardin ou du bois de chauffage. Vous profiterez également d'un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, voitures et / ou camping-cars, garantissant un véritable confort de stationnement.

Isolation :
- Huisseries en PVC double vitrage
- Volets en bois.

Systèmes de chauffage :
- Chauffage central assuré par une pompe à chaleur air / eau
- Cheminée centrale

Foncier : 2688 euros

Les + :

- Surface habitable de 205 m²
- 4 faces
- Exposition sud
- Maison fonctionnelle
- Lumineuse
- 5 chambres
- 3 salles d'eau
- Jardin constructible, piscinable, clos et arboré de 2100 m²
- Terrain arboré (Oliviers, pins, fruitiers, mûriers-platanes)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets en bois.
- Multiples systèmes de chauffage (chauffage central par pompe à chaleur + cheminée)
- Abri de jardin
- Double garage
- 8 panneaux photovoltaïques
- Ballon thermodynamique de 300 L
- Interphone / visiophone
- Terrasses
- Tout-à-l'égout
- Fibre
- Vide sanitaire
- Parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-car avec portail.
- À proximité de toutes commodités

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