Iad France - Stéphanie Corre vous propose : OPPORTUNITÉ RARE !

Au coeur de St-Aubin-du-Cormier dans une rue très calme, SUPERBE MAISON en pierres ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, aménagée et décorée avec soin.

Installée dans un emplacement exceptionnel, cette maison vous offrira un mode de vie privilégié au cOEur de la charmante cité de caractère.

DESCRIPTION :

- Au rez-de-chaussée, une entrée avec des rangements nous guide vers la vaste pièce de vie composée de différents espaces chaleureux et conviviaux.
Le séjour, avec son superbe poêle à pellets Sergio Leoni, est ouvert sur la grande cuisine aménagée et équipée, très fonctionnelle, dotée de nombreux rangements.
Le confortable salon, de taille idéale pour recevoir, surplombe la pièce de vie et ouvre sur une très agréable cour-terrasse à l'abri des regards, conduisant vers le jardin.
Des toilettes indépendants complètent ce niveau.

- Au 1er étage, une large mezzanine constitue une vraie pièce de vie, distribuant d'une part des toilettes indépendants et une salle de bain avec baignoire et douche, ouvrant sur un dressing, et d'autre part, un espace de rangement ouvrant vers une très grande chambre divisible en deux (la cloison est prête à être montée si besoin).

- Au second étage, avec un accès par un petit escalier depuis la mezzanine, une très jolie chambre sous rampants.

AU NIVEAU TECHNIQUE :

- Surface habitable : 127 m²
- Chauffage : électrique et bois (pellets),
- Excellent DPE,
- Aucune anomalie électrique sur le diagnostic,
- Assainissement par tout-à-l'égout,

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :

- Son emplacement unique,
- La rénovation de qualité, effectuée à partir de 2020,
- Un niveau technique hors du commun : isolation, électricité entièrement refaite, spots,
- Le charme indéniable de la maison : le parquet bois, la pierre apparente,
- Les superbes volumes,
- La présence de rangements bien pensés, qui renforcent la fonctionnalité de la maison,

Une visite et un coup de cOEur, et vous serez chez vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33468035)