Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : À MERVENT - CENTRE BOURG, ENTRE FORÊT ET LAC, UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Et si la plus belle surprise se trouvait derrière cette façade discrète de maison mitoyenne ?

Au cOEur du bourg de Mervent, à quelques pas des commerces, des services et des nombreux sentiers qui sillonnent le massif forestier, découvrez une propriété pleine de charme où rien ne laisse imaginer, depuis la rue, les volumes, les extérieurs et la vue dégagée qu'elle réserve une fois le seuil franchi.

Véritable écrin de verdure, cette propriété réunit une confortable résidence principale de plus de 146 m² habitables ainsi qu'un gîte indépendant de 73 m², offrant une opportunité idéale pour développer une activité de location saisonnière ou simplement recevoir famille et amis dans des conditions privilégiées.

LA MAISON PRINCIPALE

Dès l'entrée, un salon TV d'environ 29,60 m², agrémenté d'une cheminée avec insert et d'un grand placard, offre une atmosphère chaleureuse. Il s'ouvre naturellement par une arche sur une agréable salle à manger, elle aussi équipée d'un insert bois, créant un espace de vie convivial directement ouverte sur une cuisine récente, aménagée et équipée avec son ilot central, aux lignes modernes et intemporelles.

Côté cour, une véranda faisant office de sas d'entrée complète ce niveau et accueille également un WC.

À l'étage, un premier palier dessert un espace aujourd'hui aménagé en coin détente fleuri très lumineux, idéal pour l'aménagement d'un futur bureau ou un espace lecture.

Vous y découvrirez également :
o une superbe chambre avec dressing aménagé de plus de 22,50 m²,
o une seconde chambre de 14,80 m² avec grand placard intégré,
o une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC et branchement buanderie.

Le dernier niveau accueille une troisième chambre mansardée développant environ 14 m² habitables (près de 29 m² au sol).

L'ensemble est parfaitement entretenu et dégage une atmosphère chaleureuse et soignée.

LE GÎTE INDÉPENDANT

Entièrement indépendant dans son fonctionnement quotidien tout en restant raccordé aux mêmes réseaux que la maison principale, le gîte de 73 m² constitue un véritable atout.
Il comprend :
o un salon d'environ 14 m²,
o une vaste cuisine aménagée et semi-équipée de 23,50 m² avec espace repas,
o à l'étage, deux belles chambres de 16,35 m² et 13,70 m²,
o reliées par une salle d'eau fonctionnelle avec douche et WC.

Une configuration idéale pour poursuivre ou développer immédiatement une activité touristique générant un revenu complémentaire. Des informations plus précises concernant l'activité générée pourront être communiquées lors de nos échanges.

DES EXTERIEURS AMENAGES POUR PROFITER A CHAQUE SAISON

À l'abri des regards, la propriété dévoile de magnifiques espaces extérieurs soigneusement aménagés et paysagés.
La maison principale profite de plusieurs terrasses et préaux couverts permettant de créer différents espaces de réception selon les envies ou les heures de la journée, ainsi que d'une cuisine d'été (non équipée).

La cour enrobée, dotée d'un puits, mène ensuite vers un agréable jardin paysager et arboré entièrement clos offrant une belle vue dominante sur la forêt.

Vous profiterez également d'une belle piscine hors-sol (structure béton) d'environ 12 x 4 mètres, parfaitement intégrée à son environnement et profitant d'une plage aménagée pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Son accès est également possible au profit du gîte.

Le gîte bénéficie quant à lui de son propre espace extérieur avec jardin privatif, deux terrasses, un WC extérieur ainsi que plusieurs dépendances, dont l'une pourrait facilement accueillir un futur espace bien-être (sauna ou hammam).

En contrebas de la propriété, un second accès indépendant par une autre rue du vil... (gedeon_6727_33468142)