Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : Ensemble immobilier de caractère - Deux maisons anciennes avec fort potentiel

À Courant (10 minutes de Saint Jean d'Angely, 15 minutes de Surgères, 43 minutes de La Rochelle), dans un hameau calme et authentique, découvrez cet ensemble immobilier datant des années 1800. Il est composé de deux maisons mitoyennes et indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif ou regroupement en une seule grande maison.

Première maison - Environ 102 m² habitables :
Rénovée dans sa majeure partie, cette habitation vous séduira par son cachet et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée :
- un vaste salon de 35,24 m², chaleureux, avec poêle à granulés, pierres et poutres apparentes,
- une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 9,50 m²,
- une salle de bains / buanderie avec WC (7,50 m²), à terminer rafraichir.

À l'étage :
- trois belles chambres sur parquet de 13 m², 9,70 m² et 18,40 m²,
- une salle d'eau (3,40 m²) à finaliser.
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Deuxième maison - Environ 72,50 m² habitables :

Au rez-de-chaussée :
- une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 34 m²,
- une salle de bains avec WC de 5 m².

À l'étage :
- un grand palier,
- deux chambres de 15,70 m² et 13,80 m² (surfaces au sol).

Quelques travaux permettront de révéler tout son potentiel :
- installation des radiateurs,
- pose d'une VMC,
- rénovation de la salle de bains,
- réfection des plafonds des chambres.
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Les atouts :
- Couvertures entièrement refaites en 2023 sur les deux maisons + charpente neuve sur la première maison
- Raccordement des deux maisons au tout-à-l'égout.
- Un seul compteur d'eau et un seul compteur d'électricité.
- Grand parking privatif. Pas de garage mais parcelle en zone constructible
- Deux cours closes, une devant chaque habitation.
- Environnement calme.
- Un projet aux multiples possibilités

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469316)