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CSF propose cette maison de village de 8 pièces à Aulnay au prix de 158 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.936160
Maison de village
8 pièce(s)
4 chambre(s)
176m2
Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison à finir de rénover proche centre AULNAY - habitable de plain-pied - 4 chambres - jardin clos sans vis à vis.
Maison de ville située à AULNAY, à quelques pas de la place centrale, offrant un accès immédiat à l'ensemble des commerces du quotidien : supermarché, pharmacie, médecins, tabac et services essentiels. Un emplacement pratique et vivant, idéal pour une vie de village avec tout à portée de main.
La localisation permet également de rejoindre facilement des pôles plus importants : Saint-Jean-d'Angély se trouve à environ 15 minutes, Niort et Saintes à environ 45 minutes, et la côte atlantique est accessible en un peu plus d'une heure.
La maison se développe sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée, on découvre une belle pièce de vie regroupant cuisine, salle à manger et salon dans un espace ouvert et convivial, complétée par un second salon offrant un espace plus intime ou modulable selon les besoins.
Une grande chambre spacieuse, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une vaste buanderie viennent compléter ce niveau.
Un poêle à bois central assure un chauffage efficace du rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau en cours de création et un toilette indépendant. L'étage offre un beau potentiel de personnalisation selon les projets.
À l'extérieur, le bien dispose d'un agréable jardin entièrement clos de murs, sans vis-à-vis. On y trouve un garage deux véhicules, un appentis permettant de stationner plusieurs véhicules supplémentaires, une dépendance ainsi qu'une charmante terrasse en gravier, idéale pour profiter des beaux jours.
La maison est à finir de rénover, avec une partie des travaux déjà engagés, laissant la possibilité de finaliser les aménagements à votre goût.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Informations techniques :
- Beaux volumes, pièces spacieuses
- 4 chambres dont une au rez de chaussée
- Grande pièce de vie avec cuisine / salon / salle à manger
- Salle d'eau / wc au rez de chaussée
- Salle d'eau à terminer à l'étage
- Travaux de rénovation à prévoir
- Tout à l'égout
* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469489)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 176 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 720 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aulnay
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
314
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4180.00€ et 5710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 176m2 Aulnay
vente
158 000 €*
Publiée le 01/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aulnay (17470).
Cette maison de village offre une surface habitable de 176 m², sur un terrain de 720 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 158 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 180 € et 5 710 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.