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CSF propose cette maison de 4 pièces à Bourganeuf au prix de 77 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955922
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2

Iad France - Cécile Doucet vous propose : * A Bourganeuf, proche toute commodité, maison individuelle avec dépendances et terrain clos *

À découvrir, cette maison individuelle aménagée sur deux niveaux, offrant de beaux espaces de vie et de nombreuses dépendances, idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée :
* Cuisine aménagée de 9,8 m²
* Salle à manger de 16 m²
* Salon de 18,2 m²
* Salle de bain avec WC de 6 m²
* Véranda de 17,3 m²

Au 1er étage :
* Deux chambres de 9 m² et 15 m²
* WC avec lavabo

Au 2e étage :
* Une partie grenier
* Possibilité d'aménager aisément une troisième chambre de 9,7 m²

Sous-sol :
* Cave de 14,5 m², accessible depuis la cuisine

Extérieurs :
* Chaufferie de 10,8 m²
* Garage de 13,4 m²
* Atelier de 16,8 m²
* Second atelier de 40 m²

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un beau terrain plat et entièrement clôturé avec une agréable vue dégagée sur la campagne.

Les atouts
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
* Huisseries PVC double vitrage
* Toiture en ardoises en bon état
* Pompe à chaleur air / eau. L'ancienne chaudière fioul est toujours en place
>>>> Classement énergétique en E

Travaux à prévoir
* Décoration à moderniser
* Installation électrique à reprendre

Cette maison constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d'une structure saine, d'un grand terrain et de nombreuses dépendances.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469664)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1203 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bourganeuf

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    279
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2290.00€ et 3160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    77 000 €
    Maison 82m2 à Bourganeuf
    En vente
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    Maison 82m2 Bourganeuf

    vente
    77 000 €*
    Publiée le 01/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourganeuf (23400).
    Cette maison offre une surface habitable de 82 m², sur un terrain de 1203 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 77 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 290 € et 3 160 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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