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CSF propose cette maison de 8 pièces à Le Malesherbois au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.961168 · Mis à jour le 11/07/2026
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
136m2
Iad France - Amandine Lair vous propose : Rare sur le marché sur MALESHERBES même, coup de coeur assuré pour cette maison de 136 m² (sur 2 niveaux) bâtie sur 1063 m² de terrain qui allie le charme de la campagne tout en étant proche de la gare et de tous les services !
Idéale pour une famille souhaitant le calme de la campagne tout en étant proche du 91 et du 77, cette charmante maison de 8 pièces sur 136 m² vous offre tout le confort sur deux niveaux :
- au rez-de-chaussée, vous disposez d'une entrée, une salle à manger avec poele à pellets (idéal pour vos soirées d'hiver), un salon, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, des toilettes, une chambre avec salle d'eau privative, un bureau, une très belle véranda climatisée lumineuse qui mène à une terrasse et sur le splendide jardin.
- au 1 er étage, le palier vous donne accès à un espace de rangements, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes.
Laissez vous séduire par le jardin séparé en 2 espaces : un espace surelévé consacré au potager : en été profitez des fruits issus des nombreux arbres fruitiers ainsi que des herbes aromatiques.
La véranda vous donne accès à la plus grande partie du jardin : une terrasse, 3 abris de jardin dont un chalet, idéaux pour vos stockages, ce jardin est arboré et ombragé, sans aucun vis-à-vis
Vous disposez d'un garage attenant à la maison, mais aussi d'un gran espace de stationnement devant la maison.
Cette maison est sécurisée par le portail électrique et grâce à un système de vidéo-surveillance.
Malesherbes est une ville agréable qui allie le calme de la campagne avec ses espaces naturels (Coulée verte, île de loisirs de Buthiers à 5 minutes en voiture. ) tout en étant situé à 5 minutes du 77 et du 91.
La maison est à proximité de la gare de Malesherbes, ce qui est un atout pour ceux qui travaillent en Ile de France.
Les écoles (de la maternelle au collège) sont sur place.
Les hypermachés au nombre de 3 sont accessibles à pied ou en voiture.
Les + :
- beau jardin arboré et sans vis-à-vis de 1063 m² : rare sur le secteur
- 4 chambres + un bureau
- salon et belle véranda climatisée
- très bonne isolation DPE C grâce au poele à pellets, véritable gain d'energie,
- écoles sur place,
- proche du 91 et 77, proche de la gare de Malesherbes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469845)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 136 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1063 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Malesherbois
Année de construction : 1999
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
178
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2170.00€ et 3010.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 136m2 Le Malesherbois
vente
269 000 €*
Publiée le 01/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Malesherbois (45330).
Cette maison offre une surface habitable de 136 m², sur un terrain de 1063 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 170 € et 3 010 € par an.
Ce bien a été construit en 1999.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.