Iad France - Yannick Bely vous propose : Pouzauges Centre - Située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, de la maison de santé et des supermarchés, découvrez cette maison de plain-pied (avec sous sol) de 117 m² implantée sur une parcelle de 245 m², avec une agréable terrasse de 50 m² exposée sud.
La maison se compose d'une entrée accueillante de 6 m² desservant une lumineuse pièce de vie. Celle-ci comprend une cuisine équipée de 9 m², ouverte sur une salle à manger de 30 m² agrémentée d'une cheminée avec insert. Une grande baie vitrée permet d'accéder à une terrasse de 50 m², idéalement exposée plein sud et à l'abri des regards.
Depuis l'entrée, vous accédez également à un spacieux salon / séjour de 29 m², offrant un espace de vie chaleureux et convivial.
Un escalier mène à une petite mezzanine sous pente, idéale pour aménager un bureau ou un espace détente.
L'espace nuit, desservi par un couloir, comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Le sous-sol offre de beaux volumes avec :
oun grand garage de 42 m²,
oun atelier de 23 m²,
oune cave de 6 m²,
oune chaufferie de 6 m².
Travaux à prévoir :
- Rénovation du système de chauffage
- Etanchéité de la terrasse
Les atouts de cette maison
oEmplacement recherché en centre-ville, à proximité des commerces et de la maison de santé.
oBelle visibilité permettant l'installation d'une activité professionnelle ou d'un commerce sur une partie de l'habitation.
oMaison de plain-pied avec sous-sol complet.
oTerrasse de 50 m² exposée plein sud.
oSous-sol offrant 77 m² d'espaces annexes (garage, atelier, cave et chaufferie).
oTerrain clos et sans vis-à-vis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Bely mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 913602728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469965)