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CSF propose cette maison d'architecte de 8 pièces à Tresserve au prix de 1 895 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.203107
Maison d'architecte
8 pièce(s)
4 chambre(s)
242m2

Sur la colline de Tresserve, face au lac du Bourget, dans un environnement résidentiel très prisé, cette Villa de standing avec piscine chauffée offre un cadre de vie rare, alliant volumes, panorama et performance énergétique.

Livrée en 2017, cette élégante maison de 8 pièces développe 242m2 hors sous sol dont 26m2 de bassin , bénéficiant de vues dégagées sur le lac et les montagnes, idéale pour une résidence familiale ou secondaire.

Une maison passive, confortable et très économique

Pensée pour le confort et la maîtrise des consommations, la maison bénéficie d'une conception passive, avec :
panneaux solaires, vmc double flux et une excellente isolation
garantissant un excellent confort thermique toute l'année et des charges énergétiques particulièrement faibles.

Organisation intérieure

Au rez-de-chaussée
Le niveau principal accueille une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par un espace cuisine fonctionnel, ainsi que deux chambres, offrant une véritable vie de plain-pied.
Ce niveau s'ouvre directement sur une grande terrasse donnant accès à une piscine chauffée et couverte, idéale pour en profiter en toute saison.

À l'étage
L'étage se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de jeux, ainsi que d'un accès à une grande terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget, agrémentée d'un spa, pour des moments de détente privilégiés.

Sous-sol complet – un véritable atout

La propriété bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 172 m², comprenant notamment :

un cellier,

une cave,

une buanderie, ainsi que de vastes espaces de rangement et de stockage.

Extérieurs

Implantée sur un terrain arboré de 1 150m², la propriété profite de plusieurs terrasses ensoleillées, d'une piscine chauffée et couverte, et d'un très grand garage.

Un bien rare et complet

Cette propriété rare sur le secteur séduira des acquéreurs en quête d'un bien spacieux, élégant, économe en énergie, offrant un panorama exceptionnel sur le lac du Bourget, à quelques minutes d'Aix-les-Bains.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez nous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 242 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1015 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Tresserve
Année de construction : 2017

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 895 000 €
    Maison d'architecte 242m2 à Tresserve
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    Maison d'architecte 242m2 Tresserve

    vente
    1 895 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Tresserve (73100).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 242 m², sur un terrain de 1015 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 895 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 142 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2017.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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