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CSF propose cette maison de 7 pièces à Châteauneuf-sur-Charente au prix de 346 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216709
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
208m2
16120 - CHATEAUNEUF-SUR-CHARENTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES -STUDIO 13 M² AVEC MEZZANINE-208.0 M² - RÉNOVATION DE CHARME - TERRASSE ET PISCINE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Magnifique maison de caractère rénovée avec goût – 208 m² – Piscine – Dépendances – Aucun travaux à prévoir
Située sur la commune de Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare TER desservant régulièrement Angoulême, cette superbe maison de caractère datant des années 1800 développe environ 208 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et prestations de qualité.
Entièrement rénovée avec goût, cette propriété ne nécessite aucun travaux et séduira immédiatement les amoureux de belles pierres, de luminosité et d'espaces chaleureux.
Un intérieur lumineux et plein de charme
Dès l'entrée, le cachet opère grâce aux magnifiques planchers bois d'époque présents dans toute la maison (hors cuisine et salles d'eau), aux beaux volumes et à la lumière traversante.
Le rez-de-chaussée se compose de :
Une entrée accueillante
Un superbe salon de 32 m², baigné de lumière naturelle
Une salle à manger / second salon de 25 m², équipée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
Une cuisine aménagée et équipée de 15 m² donnant directement sur la terrasse de 30M²
WC séparés
La pièce de vie bénéficie également d'une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année.
Un étage cosy et familial
À l'étage, vous découvrirez :
3 belles chambres spacieuses 15 à 18 M²
Une salle de bain
Une salle d'eau
Un agréable espace bibliothèque
De magnifiques planchers bois anciens conservés avec soin
Une pièce supplémentaire de 13 m² pourra parfaitement accueillir une chambre d'appoint, un bureau ou une salle de jeux.
Un extérieur exceptionnel pensé pour la détente
L'extérieur, parfaitement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire.
Vous profiterez notamment :
D'une superbe terrasse bois de 30 m² exposée plein Sud
D'un espace extérieur couvert idéal pour les repas d'été
D'une cuisine d'été extérieure de 20 m² avec électricité
D'une piscine semi-enterrée de 2012 (3,80 x 7,60 m – profondeur 1,40 m) équipée d'un filtre à sable
Le jardin arboré accueille de nombreux arbres et fruitiers :
cerisier, prunier, poiriers, cognassier, lilas…
Un ruisseau en fond de parcelle, avec pompe de relevage pour le potager, apporte encore davantage de charme à cet environnement paisible.
Dépendances et équipements
La propriété dispose également de prestations très complètes :
Dépendance de 34 m² avec mezzanine
Bûcher de 15 m² avec WC secs et espace détente à l'étage avec jacuzzi
Deux garages motorisés de 17 m² et 32 m²
Cave de 40 m² avec isolation du plancher et accès au vide sanitaire
Portail motorisé
Confort et équipements techniques
Huisseries PVC et aluminium double vitrage
Volets roulants électriques programmables côté rue
Volets bois côté jardin
Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation
Poêle à bois + poêle à gaz
Climatisation réversible
Assainissement tout-à-l'égout
Puits avec pompe de relevage relié au WC du rez-de-chaussée
Crépis de moins de 10 ans
Toiture suivie et entretenue
Une situation idéale
Commerces accessibles à pied
Écoles à environ 500 mètres
Crèche en construction
Gare TER avec plusieurs navettes quotidiennes pour Angoulême
Une propriété rare sur le secteur, mêlant authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme dans un environnement privilégié.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce bien coup de cœur pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.81.21.91.91 ou par mail à ibarros@efficity.com. À bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 208 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1087 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Châteauneuf-sur-Charente
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
108
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/10/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1730.00€ et 2420.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 208m2 Châteauneuf-sur-Charente
vente
346 500 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Châteauneuf-sur-Charente (16120).
Cette maison offre une surface habitable de 208 m², sur un terrain de 1087 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 346 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 988 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 420 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.