EXCLUSIVITE - 74540 ALBY-SUR-CHERAN - MAISON INDIVIDUELLE DE 167 M² - TERRAIN DE 1977 M² - VUE PANORAMIQUE - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET

Julien ZANCHI, agent mandataire EFFICITY ANNECY, vous propose une grande maison individuelle, implantée sur une parcelle de 1977 m² sur les hauteurs d'Alby-sur-Chéran à 20 min du centre-ville d'Annecy et 45 min de Genève.

Cette construction de 1981 bénéficie d'une orientation Sud avec une vue à 180° sur le Semnoz et les forêts avoisinantes.

D'une surface de 167 m² habitable cette maison édifiée sur 3 niveaux vous attend pour profiter de sa terrasse de plus de 60m2 ensoleillée toute la journée.

Vous trouverez au sous-sol, deux garages pouvant accueillir chacun un véhicule ainsi que plusieurs dépendances (Atelier, cave, WC).
Vous bénéficierez également d'un appartement de Type 1 de 26 m². Cet espace peut être utilisé comme une dépendance ou générer un revenu locatif.

De plain-pied, vous trouverez une cuisine séparée et un spacieux séjour/salon de 45 m² avec cheminée, qui bénéficient d'une vaste terrasse doublement exposée Sud et Ouest.
Une chambre de 10 m², une douche à l'italienne, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau.

Au premier étage vous profiterez de 3 grandes chambres (20 m², 18 m² et 13.50 m² ) avec combles aménagées en dressing, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un local de stockage de 3 m².

Un immense jardin et un potager sont également présents sur la parcelle.

Assainissement individuel. (non conforme)

Garage 2 véhicules + stationnements de véhicules à l'extérieur.

Elle se situe à 5mn de l'échangeur A41 et 40 mn de la douane de Bardonnex.

Caractéristiques principales :

- Type : maison individuelle 7 Pièces.
- Surface au sol : 193.47 m².
- Cinq chambres offrant confort et intimité.
- Surface du salon séjour : 45.0 m².
- Surface du sous-sol : 70.0 m².
- Surface de la terrasse : 60.0 m².
- Grande parcelle de terrain de 1977 m² exposée Sud.
- Proximité immédiate des écoles, collège, commerces et transports en commun.
- Nombre de niveaux : 3.
- Etat général : Bon.
- Exposition côté jardin : Sud, luminosité optimale.
- Nombre de stationnement extérieur : 4 places disponibles.
- Année de construction : 1981
- Matériaux de construction : Béton.
- Type de toit : Tuile béton.
- Type des sols : Carrelage.
- Type de façade : Crépi, en bon état.
- Surface du terrain : 1977.0 m² avec jardin.

Contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Frais d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris