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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Cognac au prix de 248 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.199077
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
150m2
16100 COGNAC - CENTRE VILLE - QUARTIER HISTORIQUE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150m² - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AU CŒUR DE COGNAC
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe APPARTEMENT situé dans le quartier historique de COGNAC.
Dans un EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, ce bien a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité et un soin du détail remarquable.
Composé de 4 CHAMBRES, chacune avec sa propre SALLE D'EAU, cet appartement est idéal pour un investissement locatif, une colocation haut de gamme ou une location courte durée, offrant intimité et confort à chaque occupant.
Le GRAND SÉJOUR LUMINEUX de 44m² constitue un espace de vie chaleureux et convivial. L'ensemble du bien a été entièrement refait à neuf du sol au plafond, isolation comprise, offrant un confort optimal et aucune rénovation à prévoir.
Sa LOCALISATION CENTRALE permet un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché au cœur du centre historique.
UNE RENTABILITÉ À FORT POTENTIEL
Le bien est actuellement loué à des militaires avec un bail solidaire, garantissant stabilité et continuité locative. Ce logement étant déjà référencé auprès de la base militaire, les départs d'occupants sont généralement remplacés rapidement par de nouveaux élèves militaires, offrant une sécurité appréciable pour un investisseur.
Le loyer actuel a volontairement été fixé en dessous du prix du marché afin de privilégier la stabilité des occupants.
En COLOCATION, chaque chambre peut être louée environ 500 € / mois, soit un potentiel locatif d'environ 2 000 € / mois.
En LOCATION COURTE DURÉE, ce type de bien peut se louer environ 200 € / nuit avec une moyenne estimée de 17 nuits / mois sur l'année, représentant une réelle opportunité de rentabilité.
BIEN VENDU CLÉ EN MAIN
Le bien est vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate sans travaux ni investissement complémentaire.
Ce bien peut également être occupé en résidence principale, le bail solidaire permettant une prise de possession rapide dans des conditions souples et avantageuses.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien entièrement rénové, rentable et sécurisé dans un des quartiers les plus prisés de COGNAC.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 38 55 45 77 ou par mail à nchasseriaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 235 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.74 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Cognac
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2700.00€ et 3690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 150m2 Cognac
vente
248 500 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cognac (16100).
Cet appartement offre une surface habitable de 150 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 248 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 638 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.74 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 235 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 700 € et 3 690 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.