62540 - MARLES-LES-MINES - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 230 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC CET IMMEUBLE SPACIEUX ET LUMINEUX

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé au cœur de Marles-les-Mines, dans le quartier prisé du centre-ville.

Situé à **MARLES-LES-MINES**, cet **ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT** est une **TRÈS BONNE AFFAIRE** !

Sa configuration en **4 LOTS différenciés** — dont un local commercial actif depuis plusieurs années — vous assure des **REVENUS STABLES ET IMMÉDIATS**.

Il est composé d'un **LOCAL COMMERCIAL** loué depuis 7 ans, d'un **APPARTEMENT**, d'un **DUPLEX** et d'une **MAISONNETTE** — le tout sur environ **230 m²** avec **ENTRÉES INDÉPENDANTES**, **COUR INTÉRIEURE SÉCURISÉE** et **STATIONNEMENTS PRIVATIFS**.

Chaque lot dispose de son propre compteur électrique. Pas de charges mutualisées, pas de syndic, pas de complications.

**SA CONFIGURATION ACTUELLE :**

— **LOCAL COMMERCIAL** (RDC) : loué **700 €/mois**, bail commercial en cours depuis **7 ans**. Dispose d'un local de stockage privatif.

— **APPARTEMENT** : loué **650 €/mois** en location nue. Locataire en place et stable.

— **DUPLEX** : loué **550 €/mois**. Accès indépendant par la cour intérieure.

— **MAISONNETTE** : louée **480 €/mois**. Accès indépendant par la cour intérieure.

**SES ASPECTS TECHNIQUES :**

— Surface totale d'environ **230 m²**
— **4 COMPTEURS ÉLECTRIQUES INDIVIDUELS** — un par lot
— **CHAUFFAGE ENTIÈREMENT ÉLECTRIQUE**
— **DOUBLE VITRAGE PVC** sur l'ensemble des logements
— **TOITURES EN BON ÉTAT**
— **ASSAINISSEMENT : tout à l'égout**
— **Logements lumineux et bien exposés**
— **PARKING INTÉRIEUR** + **LOCAL DE STOCKAGE** supplémentaire
— Classement énergétique : **F** ( marge de valorisation à moyen terme )

**LES NOTIONS ÉCONOMIQUES :**

L'ensemble est géré en direct et **intégralement loué** à ce jour.

— Le local commercial est exploité depuis de nombreuses années. Le bail commercial en cours depuis **7 ans** garantit une stabilité locative.
— L'appartement et le duplex sont occupés par des locataires en place depuis plusieurs années.
— La maisonnette complète l'ensemble avec un loyer accessible et une forte demande locale.

**LOYERS ACTUELS :**
700€ ( local commercial ) + 650€( appartement ) + 550€ ( duplex ) + 480€ ( maisonnette ) = **2 380 € / mois x 12 = 28 560 € / an**

**TAXE FONCIÈRE :** 2 400 € / an

**RENTABILITÉ BRUTE : environ 10,6 %**

**PAS DE TRAVAUX IMMÉDIATS À PRÉVOIR**, un **EMPLACEMENT FONCTIONNEL**, des **LOCATAIRES EN PLACE**, une **TRÈS BONNE RENTABILITÉ**...

**QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?**

Comme vous êtes un **BON INVESTISSEUR**, vous savez reconnaître une opportunité quand vous en voyez une.

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**PRIX : 267 500 € FAI**
*Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
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