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CSF propose cette maison de ville de 10 pièces à Appoigny au prix de 185 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217400
Maison de ville
10 pièce(s)
6 chambre(s)
340m2
89380 / APPOIGNY / À 10 MINUTES D'AUXERRE / DEMEURE BOURGEOISE XIXe / 210 M² HABITABLES + DÉPENDANCE DE 130 M² / TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1 733 M² / 10 PIÈCES / 6 CHAMBRES / SANS VIS-À-VIS / FORT POTENTIEL
Raphaël Bouvot & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle située à l'entrée d'Appoigny, à seulement quelques minutes d'Auxerre et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et commodités.
Édifiée en matériaux nobles sur un terrain clos et arboré de 1 733 m², cette propriété séduit immédiatement par son architecture, ses volumes généreux et son atmosphère pleine de caractère.
L'accès à la propriété s'effectue par un grand portail ouvrant sur une allée arborée qui souligne le charme et le prestige des lieux.
Développant environ 210 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison principale offre de vastes espaces de réception, de nombreuses chambres et une distribution permettant d'envisager différents projets d'aménagement.
Une dépendance attenante d'environ 130 m² à rénover entièrement vient compléter l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : location longue ou saisonnière, atelier, espace professionnel etc.
La maison principale se compose comme suit :
RDC | 105 m²
• Double salon / salle à manger avec cheminée centrale : 66 m²
• Cuisine : 10 m²
• Bureau : 21 m²
• WC séparé : 1 m²
• Couloir : 13 m²
ÉTAGE | 105 m²
• Chambre 1 : 13 m²
• Chambre 2 : 9 m²
• Chambre 3 : 13 m²
• Chambre 4 : 12 m²
• Chambre 5 : 14,5 m²
• Chambre 6 : 14 m²
• Salle de bains : 9 m²
• Bureau : 8 m²
• Salle d'eau avec WC : 7 m²
• Couloir : 12 m²
DÉPENDANCE | 130 m²
RDC | 70 m²
• Salle à manger avec cuisine ouverte : 30 m²
• Séjour : 22 m²
• Chambre : 11 m²
• Palier : 4 m²
• Salle d'eau : 3 m²
ÉTAGE | 60 m²
• Chambre : 15 m²
• Salon : 35 m²
• Cuisine : 5 m²
• Salle d'eau : 5 m²
EXTÉRIEURS
• Terrain clos et arboré : 1 533 m²
• Cave : 36 m²
• Aucun vis-à-vis
Cette propriété de caractère offre un potentiel rare sur le secteur. Son charme architectural, son histoire et ses volumes permettent d'envisager de nombreux projets : résidence familiale, maison secondaire, activité professionnelle, chambres d'hôtes, résidence artistique ou projet patrimonial.
Des travaux permettront de révéler pleinement le potentiel et le prestige de cette demeure.
Une propriété rare sur le secteur.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 200 €/an
Chauffage : chaudière fioul
Assainissement : individuel
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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.
CONTACT
Raphaël BOUVOT
06 70 36 07 84
rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 340 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1733 m2
Parking : 4
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Appoigny
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
279
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
88
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
88
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7340.00€ et 9980.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 340m2 Appoigny
vente
185 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Appoigny (89380).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 340 m², sur un terrain de 1733 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 340 € et 9 980 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.