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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bordeaux au prix de 278 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217339
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX
33000 - BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS SAINT-MARTIAL / RUE MAURICE / APPARTEMENT ''LOFT'' / 47M² / 2 PIECES ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 1° ET DERNIER ETAGE / CHEMINEE / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME & LUMINEUX
DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement type ''LOFT'' composé de 3 demi niveaux pour un total de 47m² (45.28m² carrez) avec une magnifique hauteur sous plafond (3.20m).
Ce bien est situé dans le quartier des Chartrons Saint-Martial, rue Maurice, à deux pas de la place Saint-Martial, du quai des Chartrons et de Bord'Eau et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Entièrement repensé et rénové par Architecte en 2018, cet appartement situé dans une petite copropriété (7lots) bien entretenue dans un immeuble de 1820's, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie avec sa belle cheminée, lumineuse grâce à ses deux grande fenêtres et sa belle hauteur sous plafond.
Une cuisine ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / Lave linge / sèche linge / cave a vin / lave vaisselle / rangements), une chambre en mezzanine avec dressing, une salle de douche avec sanitaires.
Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, propose de magnifiques volumes et des espaces repensés par Architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions.
Il se compose aujourd'hui ainsi :
. Une entrée (3m²)
. Une grande pièce de vie avec cheminée et grande fenêtres (24m²)
. Une chambre en niveau haut (mezzanine) avec dressing (9.95m²)
. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (6m²)
. Une salle de douche avec sanitaires (3m²)
La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier des Chartrons Saint-Martial, des quais et de Bord'Eau sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.
Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre ''Home Sweet Home''.
Aucunes procédures en cours dans la copropriété.
TANTIEMES | 135 / 1 000èmes
TAXE FONCIERE | 836€/an soit 69.20€/mois
CHARGES DE COPROPRIETE | 564€/ an soit 47€/mois
DPE | C & A (Estimation des coûts annuels : entre 580€ et 840 € par an soit entre 49€/mois et 60€/mois)
SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE)
Valeur Locative meublé : 19.00€ HC /m² soit 855.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements
Valeur Locative vide : 16.00€ HC /m² soit 720.00€ HC / mois + majoration possible pour la mezzanine
Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier CHARTRONS
TRAMWAY : tram' B (Cours du Médoc à 399m) / tram' C (Emile Counord à 832m)
BUS : 4 & 45
FERRY : BAT 3 (Les Hangars à 452m)
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VISITES
Visites sur rendez-vous.
CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos /plans
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DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 564 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
123
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 580.00€ et 840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Bordeaux
vente
278 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33300).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
Non. Le prix affiché de 278 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 840 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 564 € par an, soit environ 47 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.