13012 MARSEILLE – LA FOURRAGÈRE / RÉSIDENCE VALVERT – T4 DE 77,83 M² – BALCON – CAVE – PARKING – RÉSIDENCE TRÈS BIEN TENUE – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T4 de 77,83 m² Loi Carrez, auquel s'ajoutent un balcon de 10,72 m², une loggia de 4,15 m² et une cave de 3,68 m².

L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon agréable, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'un stationnement privatif.

Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son parquet chaleureux et son extérieur, idéal pour profiter d'un beau cadre de vie tout en restant proche de toutes les commodités.

Le bien offre de belles prestations avec des huisseries aluminium Technal double vitrage, des volets roulants électriques, des stores électriques, un plancher chauffant collectif pour un confort idéal en hiver, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle, agréable et parfaitement adaptée à la vie de famille.

Le secteur est particulièrement pratique au quotidien grâce à sa proximité avec les commerces, écoles, transports, services, pharmacie, poste, ainsi qu'un accès rapide à la L2, située à seulement quelques minutes.

Côté diagnostics, l'appartement présente de bons indicateurs avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre également classées C.
Les consommations sont estimées à 116 kWh/m²/an, pour un budget énergétique annuel compris entre 730 € et 1 020 €.
Les diagnostics ne relèvent aucune présence d'amiante ni d'indice d'infestation de termites.
Le diagnostic électrique fait apparaître quelques points de mise en sécurité usuels, pouvant être vérifiés par un professionnel.

La copropriété est également un vrai point fort avec une résidence bien tenue, des parties communes rénovées, une cage d'escalier en très bon état, des façades entretenues, des espaces verts soignés et un syndic professionnel actif.
Le gros poste technique de la chaufferie collective a déjà été restructuré en 2022, un élément rassurant pour la pérennité de l'immeuble.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 250 € par mois, fonds travaux inclus.
Elles comprennent notamment les charges générales de copropriété, le chauffage collectif, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien du bâtiment, l'ascenseur, les charges liées au parking et le fonds travaux.

Taxe foncière 2025 : 1 763 €

Un appartement familial, confortable et lumineux, idéal pour une résidence principale dans une copropriété sérieuse et un secteur recherché du 12e arrondissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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