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Exclusivité
Nouveau depuis 6 heures

CSF propose cette maison de 7 pièces à Vougy au prix de 850 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.192454
Maison
7 pièce(s)
6 chambre(s)
773m2

74130 - VOUGY - EXCLUSIVITÉ - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON 7 PIÈCES (298,08 m²) AVEC ESPACE BIEN-ÊTRE +JARDIN (300 m2) + APPARTEMENT T3 (84,2 m²) + COMBLES AMÉNAGEABLES (276,3 m²) – PRESTATIONS HAUT DE GAMME - DOUBLE GARAGE + CAVE + 3 ANNEXES – IDÉAL GÎTE, AIRBNB OU PROJET FAMILIAL

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent :

//////// VISITE VIRTUELLE SOUS MOT DE PASSE, DISPONIBLE SUR DEMANDE /////////

Au cœur de la commune de Vougy, dans un endroit calme et proche du centre, cette magnifique propriété vous séduira par la qualité de ses prestations, son jardin arboré et ses multiples possibilités d'usage. Elle s'adresse aussi bien aux familles nombreuses, aux investisseurs, qu'aux porteurs de projets de location touristique ou de gîte.

CÔTÉ INTÉRIEUR : Bien de 773 m² sur 3 niveaux – 2 logements indépendants avec accès séparés

0. SOUS-SOL
Cave + Chaufferie : 38,74 m²

1. MAISON (298,08 m²) :
REZ DE JARDIN
• Entrée/dégagement : 11,15 m²
• Cuisine / Salle à manger : 46,08 m²
• Séjour : 34,45 m²
• Bureau ou chambre : 18,16 m²
• WC séparé : 4,95 m²

Une grande terrasse exposée sud-ouest ≃ 30 m², ouverte sur un jardin arboré de 300 m², offre un espace idéal pour les repas en extérieur, les instants de détente ou les soirées d'été entre amis.

1ER ÉTAGE
• Chambre n°1 : 18,56 m²
• Chambre n°2 : 16,43 m²
• Chambre n°3 : 12,3 m²
• Salle de bain + WC : 8,03 m²
• Dégagement/couloir : 11,7 m²

Un véritable espace bien-être de 76 m² a été aménagé à ce niveau, comprenant un spa de nage avec fonction contre-courant et tapis de marche intégré, idéal pour allier détente et activité physique. Cet espace est complété par une salle d'eau et des WC séparés, offrant un confort optimal.

2. APPARTEMENT AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE (84,2 m²)
1ER ÉTAGE
• Entrée : 1,92 m²
• Séjour/Cuisine : 35,25 m² ouverte sur un balcon avec vue dégagée
• Chambre n° 1 : 14,6 m²
• Chambre n°2 : 13,78 m²
• Salle de bain : 4,37 m²
• WC séparé : 1,98 m²
• Espace rangement : 2,13 m²
• Couloir : 10,17 m²

3. COMBLES AMÉNAGEABLES (276,3 m²) 2E ÉTAGE
Parfaitement exploitables pour créer un appartement supplémentaire, des chambres, un espace jeux, ou tout autre projet selon vos envies.

CÔTÉ EXTÉRIEUR, LE BIEN OFFRE :
• Un jardin arboré de 300 m², parfait pour profiter de la nature
• Une terrasse en rez-de-jardin d'environ 30 m², exposé sud-ouest, idéale pour les repas et la détente
• Un balcon au 1er étage, offrant une vue dégagée
• Un carnotzet chaleureux de 8,5 m²

Possibilité d'acquérir (en sus) un terrain attenant (autre parcelle) d'une surface de 854 m2, constructible.

CÔTÉ TECHNIQUE
• Rénovation complète effectuée en 2021
• Terrain constructible de 854 m² offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de projets annexes
• Plusieurs possibilités d'aménagement intérieur selon vos projets

• Assainissement collectif conforme
• Chauffage au sol hydraulique par géothermie (avec forage) marque Atlantis. Consommation énergétique faible
• Adoucisseur d'eau de la marque Culligan

• Deux cuisines haut de gamme : de la marque MOBALPA et AVIVA
• Prestations de qualité dans tout le bien
• SPA de nage avec contre-courant et tapis de marche immergé intégré (plus de 50 000 €)

CÔTÉ PRATIQUE
• Supermarché à moins de 5 minutes en voiture
• Écoles maternelle et primaire accessibles en 3 minutes
• Collège à moins de 10 minutes
• Hôpital de Bonneville situé à environ 15 minutes
• Accès autoroute A40 à moins de 10 minutes
• Transports en commun à proximité avec arrêt de bus à quelques minutes à pied
• Genève accessible en 37 minutes en voiture

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 773 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel sol
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 870 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vougy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    148
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4240.00€ et 5790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    850 000 €
    Maison 773m2 à Vougy
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    Maison 773m2 Vougy

    vente
    850 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vougy (74130).
    Cette maison offre une surface habitable de 773 m², sur un terrain de 870 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 850 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 240 € et 5 790 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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