LOCAL COMMERCIAL (230 000 € FAI charge vendeur) + FOND DE COMMERCE (128 000 € FAI charge vendeur)

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, EN EXCLUSIVITE, ce local commercial de 432 m², idéalement situé à Saint-Flour.

Venez découvrir le potentiel de ce bâtiment qui regroupe :

- Au sous-sol, un local actuellement loué à une société de taxis/ambulances 375 € HC/mois.
Ce local de 65 m² dispose de deux pièces communes et de 2 chambres, avec un chauffage électrique et un accès indépendant.
La chaufferie est accessible à ce niveau et dispose d'une chaudière fioul qui alimente le RDC et le 1er étage.

- Un bar/restaurant : situé en RDC, accessible aux personnes à mobilité réduite, ce bar/restaurant d'une superficie totale de 269 m², est idéalement placé dans une zone artisanale, avec une capacité de 72 couverts.
La cuisine, de 76 m² a été entièrement aménagée en 2023 pour respecter les normes obligatoires dans ce type d'établissement et dispose d'une chambre froide.
Un quai de livraison est directement accessible depuis la réserve de 21 m² et le bar d'une surface de 42 m² est spacieux et lumineux grâce aux grandes baies vitrées.
Cet étage dispose également d'un bureau indépendant, de WC PMR, de vestiaires (accessibles depuis l'extérieur grâce à une porte indépendante) et de pièces de rangement.

- Au premier étage, un local aménagé en bureaux d'entreprise, d'une superficie de 75 m², pourrait être loué afin d'optimiser la rentabilité ou réaménagé en appartement de fonction, en lien avec l'activité du restaurant.
Cet étage possède également un accès indépendant, une pièce commune pouvant accueillir un coworking, trois bureaux indépendants, une pièce avec un évier et un WC indépendant.

Ce bâtiment est prêt à l'emploi, grâce aux travaux réalisés en 2023.
Il dispose d'un parking privé goudronné ainsi que du raccordement à l'assainissement collectif.

Le fond de commerce sera vendu avec les murs au prix de 128 000 € FAI charge vendeur.
L' activité de bar/restaurant/traiteur avec licence III grande restauration, génère un CA de 200 000 €, la cuisine généreuse du terroir plaît aux artisans comme à la clientèle de passage.
Actuellement, le restaurant est ouvert tous les midis du mardi au vendredi, ce qui permet de profiter de soirées et de week-end prolongés ou de développer l'activité, selon vos choix.

La taxe foncière (4800 € de TF + 1000€ d'ordures ménagères) est supportée pour 1/3 par les locataires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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