50600 – SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT – EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE – BEL IMMEUBLE LUMINEUX EN MONOPROPRIÉTÉ – 180 m² – UN GARAGE ET UNE DÉPENDANCE – PETIT JARDIN AVEC TERRASSE

VISITE VIRTUELLE à 360° disponible sur demande !

UN BIEN OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS :
- INVESTISSEMENT LOCATIF (jusqu'à 4 logements),
- ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE / LIBÉRALE POSSIBLE AU REZ-DE-CHAUSSÉE,
- POSSIBILITÉ DE RÉAMÉNAGER L'IMMEUBLE EN UNE GRANDE MAISON FAMILIALE...

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE actuellement composé ainsi :

> au REZ-DE-CHAUSSÉE :
- une entrée,
- un studio d'environ 29 m² comprenant actuellement :
. une entrée,
. un séjour d'environ 14 m²,
. une cuisine d'environ 11 m²,
. un WC avec lave-mains,

> au PREMIER ÉTAGE :
- un palier,
- un appartement de type T2 d'environ 65 m² comprenant :
. une entrée/couloir,
. un séjour d'environ 25 m²,
. une cuisine aménagée d'environ 7 m²,
. une chambre d'environ 13 m²,
. une salle d'eau,
. un WC séparé avec lave-mains,

> au DEUXIÈME ÉTAGE :
- un palier,
- un appartement de type T3 d'environ 65 m² comprenant :
. une entrée/couloir,
. un séjour d'environ 11,5 m²,
. une cuisine aménagée ouverte d'environ 7 m²,
. deux chambres d'environ 13 m² chacune,
. une salle d'eau,
. un WC séparé,

> au TROISIÈME ÉTAGE :
- un palier,
- des combles aménageables avec environ 70 m² au sol offrant la possibilité de créer un quatrième logement.

> au SOUS-SOL :
- un dégagement,
- trois caves d'environ 9, 14 et 15 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- façade en pierre,
- bardage bois sur le mur arrière,
- toiture récente (2019) en ardoises naturelles avec crochets inox,
- portes et fenêtres en PVC double vitrage,
- chauffage électrique,
- fibre optique raccordée,
- 3 arrivées électriques (un seul compteur utilisé actuellement, mais 2 autres existants),
- un compteur d'eau par niveau.

EXTÉRIEURS :
- un petit jardin avec terrasse,
- une dépendance d'environ 10 m² à usage de débarras / buanderie,
- un garage d'environ 15,5 m².

Emplacement idéal en plein centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët, avec parking, commerces et écoles à deux pas,
à 30 minutes d'Avranches et de Fougères,
à 40 minutes du Mont-Saint-Michel et des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris