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CSF propose cette maison de 6 pièces à Villeneuve-la-Garenne au prix de 494 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215860
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
125m2
MAISON FAMILIALE – QUAI ALFRED SISLEY – RÉSIDENCE VILLAS SISLEY '' SECURISEE ET PRIVEE''
Villeneuve-la-Garenne (92390) – Secteur ultra recherché & sécurisé
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité une maison familiale pleine de potentiel, idéalement située au cœur d'un environnement privilégié.
*** UN CADRE DE VIE RARE ET RECHERCHÉ
Nichée dans la résidence fermée et sécurisée des Villas Sisley, au Quai Alfred Sisley, cette maison bénéficie d'un cadre calme, résidentiel et très prisé.
À proximité immédiate du Parc des Chanteraines, vous profitez d'un environnement verdoyant exceptionnel, parfait pour les promenades, le sport et les moments en famille.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES – 118 M² HABITABLES
Cette maison de type T6, parfaitement adaptée à la vie de famille, se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard intégré
Un séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur
Une salle à manger conviviale
Une cuisine indépendante aménageable selon vos envies
Un WC séparé
Un garage avec mezzanine, idéal pour stockage
À l'étage :
3 chambres confortables
Une suite parentale avec salle de bain privative
Une salle d'eau indépendante
Un WC séparé
Un palier avec rangements
UN POTENTIEL RARE SUR LE SECTEUR
Combles aménageables d'environ 31 m²
**possibilité de créer chambres supplémentaires, bureau ou espace détente
Jardin arboré d'environ 100 m²
parfait pour les repas en extérieur, les enfants ou un espace de détente
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Résidence fermée et hautement sécurisée
Quartier des Tilleuls très recherché
Maison familiale fonctionnelle et évolutive
Fort potentiel de valorisation
Proximité transports (Tram, RER, Bus)
Proximité écoles, commerces et espaces verts
UNE OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL
Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une véritable opportunité d'investissement patrimonial.
Vous avez ici la possibilité de créer une maison haut de gamme sur mesure, dans un secteur où les biens sont rares.
CONTACT & VISITE
Une visite s'impose.
Kémé Philippe – effiCity
06 68 62 17 10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Keme Philippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801716796.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 250 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-la-Garenne
Année de construction : 1978
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
224
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2570.00€ et 3510.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 125m2 Villeneuve-la-Garenne
vente
494 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeneuve-la-Garenne (92390).
Cette maison offre une surface habitable de 125 m², sur un terrain de 250 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 494 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 570 € et 3 510 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1978.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.