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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218711
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2
Saint-Maur-des-Fossés – Élégant appartement 3 pièces avec terrasse et balcon – À deux pas du RER & Écoles
Dans un secteur recherché de Saint-Maur-des-Fossés, Efficity et Soumaya LAHIANI vous proposent ce magnifique appartement 3 pièces, entièrement rénové en 2025, où confort, luminosité et qualité des prestations se conjuguent parfaitement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur entièrement repensé avec soin. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses larges baies vitrées, offre un agréable espace de vie ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière naturelle.
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Moderne et fonctionnelle, elle a été pensée pour répondre aux attentes d'un quotidien confortable et convivial.
L'espace nuit comprend :
Deux chambres confortables, bénéficiant chacune d'un accès aux extérieurs.
Une salle d'eau contemporaine, réalisée avec des matériaux de qualité.
Des toilettes indépendantes.
Les extérieurs constituent un véritable atout : un balcon ainsi qu'une belle terrasse, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant.
Un emplacement privilégié :
Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, ainsi que des magnifiques bords de Marne, particulièrement appréciés pour les promenades et activités de plein air.
Les atouts de l'appartement :
Rénovation complète réalisée en 2025.
Triple vitrage.
Volets roulants électriques.
Double espace extérieur.
Classe énergie C.
Une cave.
Professions libérales autorisées au sein de la copropriété.
Un appartement clé en main, rénové avec goût, idéal pour une résidence principale, un investissement patrimonial ou une activité professionnelle.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 252
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4470 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
136
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 650.00€ et 930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 61m2 Saint-Maur-des-Fossés
vente
340 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94100).
Cet appartement offre une surface habitable de 61 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 340 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 650 € et 930 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 470 € par an, soit environ 373 € par mois, pour une copropriété de 252 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.