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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Limoges au prix de 44 875 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219879
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2
MAISON DE PLAIN-PIED 110 m² – VIAGER OCCUPÉ Limoges quartier Le Mauzelet
Située dans un secteur agréable, cette maison de plain-pied d'environ 110 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Bien entretenue, elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.
L'espace de vie s'articule autour d'un séjour traversant particulièrement lumineux, bénéficiant d'une double exposition. La cuisine indépendante permet de profiter d'un espace convivial et pratique au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir ses proches.
Côté confort, la maison dispose d'un poêle à granulés récemment installé, contribuant à une bonne performance énergétique, avec un classement DPE en C.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 639 m², facile à entretenir et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage complète l'ensemble.
Conditions du viager occupé
Viager occupé sur une tête.
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur réalise ainsi un investissement patrimonial sécurisé sans jouissance immédiate du bien.
Conditions financières
Bouquet : 44 875 € HAI
Rente viagère mensuelle : 450 €
Occupation : Viager occupé – 1 tête ( homme 76 ans)
Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières avantageuses tout en préparant un investissement à long terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez dès maintenant :
Ismael Guermam
Téléphone : 06.35.24.87.64
Email : iguermam@lahalledelimmobilier.fr
RSAC / EI 901715 888
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ismaël GUERMAM - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°901715888.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 639 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1990
Viager
Rente (mensualité) : 450 € / mois
Bouquet : 44 875 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 44875 €
Type : Viager occupé
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
173
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1710.00€ et 2370.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 110m2 Limoges
viager
44 875 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87280).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 639 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 44 875 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 366 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 710 € et 2 370 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.