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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Abondance au prix de 462 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.21894703
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
81m2
74360 - ABONDANCE - APPARTEMENT 4 PIÈCES - 81,46 M² - TERRASSE DE 21,94 M² - PARKING EN SOUS-SOL SECURISE + CAVE - CUISINE EQUIPEE - ASCENCEUR - CALME - VUE DEGAGEE - À 150 M DES NAVETTES SKI PORTE DU SOLEIL
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent cet appartement niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d'Abondance et de La Chapelle-d'Abondance, au cœur du charmant hameau de Richebourg.
Implanté au 1er étage d'un chalet intimiste composé de seulement cinq logements, ce bien bénéficie d'une terrasse de 21,94 m², ainsi que d'un garage et d'une cave compris dans la vente.
À l'intérieur, il se compose de la façon suivante :
ETAGE 1 :
• Une vaste pièce de vie lumineuse de 36,21 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse de 21,94 m²
• Chambre 1 : 12,39 m²
• Chambre 2 : 10,68 m²
• Chambre 3 : 10,64 m²
• Salle d'eau 01 : 5,64 m²
• Salle d'eau 02 : 3,74 m²
• WC séparé : 2,16 m²
• Une place de parking sécurisée avec porte motorisée ainsi qu'une cave, complètent ce bien.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Isolation haute performance
Volets roulants électriques
Ascenseur desservant tous les niveaux
Chauffage par pompe à chaleur : Plancher chauffant hydraulique
Cuisine entièrement aménagée et équipée, incluant : Plaque induction + Four + Réfrigérateur-congélateur + Hotte + Lave-vaisselle (selon configuration)
Porte palière blindée
Pré-équipement fibre optique
Terrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés.
CÔTÉ PRATIQUE :
Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques… tout est à portée.
Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres.
Supermarché : à moins de 10 minutes en voiture
Écoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d'Abondance
Hôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutes
Gare SNCF de Thonon-les-Bains : 35 minutes
Genève : environ 1h30 en voiture
CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à définir
Frais de notaire réduit
Un dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.61.59.41.82/ 06.07.03.26.96 ou par mail à showroyd@gmail.com / cbrun@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : sol
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Abondance
Année de construction : 2025
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
100
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 400.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 81m2 Abondance
vente
462 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Abondance (74360).
Cet appartement offre une surface habitable de 81 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 462 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 400 € et 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2025.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.