VIAGER OCCUPÉ - FEMME 80 ANS
09100 - PAMIERS - CENTRE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 109 M²

HORUS SELECTION vous présente en exclusivité cette charmante maison située au cœur de Pamiers, offrant un cadre de vie agréable et paisible.

En périphérie immédiate du centre de Pamiers, découvrez cette authentique maison ancienne mitoyenne des deux cotés, d'environ 104 m² habitables, bien entretenue et pleine de charme !

Implantée dans une rue calme, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités qu'offre cette ville de Pamiers, sous-préfecture de l'Ariège (commerces, pharmacies, médecins et services médicaux, établissements scolaires, marché local, transports urbains et navette gratuite, accès rapide aux axes principaux ainsi qu'à sa gare qui se situe à moins de 10 minutes à pied).

Construite sur 3 niveaux + grenier :
Au sous-sol : une cave avec son cumulus d'un volume de 150 litres et un bel espace de stockage.
Au rez-de-chaussée : vous entrez dans un espace jour et sa cuisine aménagée d'environ 24 m² donnant sur une agréable terrasse et sa dépendance, ainsi qu'un jardin fleuri offrant d'agréables et paisibles instants de repos. Deux autres pièces aménagées en bureau et salon de détente, ainsi qu'un WC indépendant.
Au 1er étage : 3 chambres d'une surface d'environ 12, 13 et 17 m², une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, un meuble 1 vasque et un WC. Une petite cuisine fonctionnelle d'environ 9 m² vient compléter cet étage. Accès à un grenier d'environ 60 m² au sol bétonné avec la VMC de la maison.
Les menuiseries sont en PVC blanc, le mode de chauffage électrique. Pour le stationnement, la rue en sens unique offre de nombreuses possibilités de se garer à proximité de l'habitation.

En partant d'une valeur vénale de 180 000 € vous achetez ce bien en viager occupé en versant un bouquet de 25 300 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 690 € indexée tous les ans. En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 20%.

Référence : mandat 217488.

Taxes foncières : 1 614 € (dont 220 € TOM).

Un bel investissement à réaliser !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant bien à Pamiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417.
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