66100 - PERPIGNAN - CENTRE VILLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 197 M² - OPPORTUNITÉ POUR IMMEUBLE DE BUREAUX OU MAISON DE VILLE

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À vendre à Perpignan, idéalement située sur un boulevard structurant et très passant (10 000 à 15 000 véhicules / jour), une parcelle urbaine stratégique d'une contenance de 197 m² connectant directement le cœur de ville, ce terrain offre un potentiel de développement unique pour promoteurs ou particuliers avec projet professionnel.

Sa configuration (façade d'environ 7,90 m sur excellente profondeur d'environ 25 m) et son zonage (UB1) autorisent deux projets majeurs que nous avons étudiés pour vous :

Immeuble de Bureaux ou activités Médicales
Profitez des règles avantageuses du PLUi sur cet axe majeur pour un projet tertiaire optimal :
Hauteur autorisée jusqu'à 18 mètres en front de rue (et 21 mètres de hauteur absolue), permettant d'envisager un immeuble de bureaux en R+5.
Zéro contrainte de stationnement : Le règlement de la zone UB1 n'impose aucune place de parking minimale pour les projets de bureaux ou de commerces. Un argument de poids pour optimiser chaque mètre carré construit.
Visibilité optimale : Implantation obligatoire à l'alignement pour créer une façade commerciale forte sur cet axe.

Maison de Ville avec Activité Professionnelle (Cabinet, Agence)
Concevez la maison de ville de vos rêves au-dessus de votre activité professionnelle, avec une configuration validant les 2 places de stationnements imposées par la réglementation :
Au rez-de -chaussée : Une grande porte de garage double sur rue, garantissant un stationnement sécurisé pour 2 véhicules. Un local professionnel ou commercial avec vitrine d'environ 115 m² avec cour/jardin.
Idéal pour un cabinet médical, une agence, ou un showroom.

Aux Étages : Votre habitation pouvant se développer sur un potentiel exceptionnel grâce à la possibilité de monter sur 4 ou 5 étages.

Données d'Urbanisme Clés (PLUi) :
Zone UB1 (Urbaine dense).
Implantation obligatoire à l'alignement de la rue.
Construction en ordre continu (limite à limite latérale) sur 23 mètres de profondeur maximale.
Recul minimal de 3 mètres requis par rapport à la limite arrière (espace vert).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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