- 1
- 1
- 22
Retour à la liste
Nouveau depuis 8 heures
Afficher le téléphone
Nouveau depuis 8 heures
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 4eme Arrondissement au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218984
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
38m2
TITRE :
LYON 4ÈME — COURS D'HERBOUVILLE — PLATEAU À AMÉNAGER 38m² — VUE QUAIS DU RHÔNE — 169 000€
DESCRIPTION :
Christophe Mazet vous propose au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, 35 Cours d'Herbouville, un plateau brut à aménager de 38m² situé au 4ème étage d'un immeuble d'exception datant d'avant 1850.
Un plateau brut — liberté totale d'aménagement
Ce bien est vendu en l'état, entièrement à rénover. C'est une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé, selon vos goûts et vos besoins, dans un immeuble de caractère.
Un estimatif complet de rénovation est disponible sur demande — budget travaux évalué à 25 900€ pour une rénovation totale incluant cuisine, salle de bains, revêtements sols et murs, électricité et plomberie.
Une vue imprenable sur les quais du Rhône
Depuis le 4ème étage, profitez d'une vue dégagée et lumineuse sur les quais du Rhône — un cadre de vie exceptionnel et rare à ce prix dans le secteur.
Un bien au charme authentique
Hauteur sous plafond généreuse typique des immeubles anciens, lumière naturelle exceptionnelle, volumes généreux pour 38m². Un appartement de caractère qui ne ressemble à aucun autre.
Transports et commodités à proximité immédiate
Métro : Hénon (ligne C) et Croix-Paquet (ligne C) à 5 min à pied
Bus : Lignes C13, C14, C3 — arrêts Cours d'Herbouville
Vélo'v : Station Cours d'Herbouville à 2 min
Commerces : Marché de la Croix-Rousse, supermarchés, boulangeries, restaurants — tout à pied
Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 500m
Hôpital de la Croix-Rousse : 10 min à pied
Un quartier vivant et recherché
Le Cours d'Herbouville bénéficie d'une situation privilégiée entre la Croix-Rousse et les quais du Rhône —
Informations techniques
Adresse : Cours d'Herbouville — 69004 Lyon
Surface : 38m²
2 pièces / 1 chambre
4ème étage sans ascenseur
Immeuble avant 1850
Vue dégagée sur les quais du Rhône
Plateau brut à aménager
Estimatif travaux complet disponible sur demande : 25 900€
Prix plateau : 169 000€ HAI — Mandat exclusif Efficity
Christophe Mazet — Conseiller Immobilier Efficity
06 80 02 80 27
cmazet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 38 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 4eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1300.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 38m2 Lyon 4eme Arrondissement
vente
169 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 4eme Arrondissement (69004).
Cet appartement offre une surface habitable de 38 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.