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CSF propose ce pavillon de 8 pièces à Lablachère au prix de 250 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218702
Pavillon
8 pièce(s)
5 chambre(s)
195m2
07230 – LABLACHÈRE – MAISON EN PIERRE AVEC GÎTE INDÉPENDANT – 195 m² habitable – BEAUX VOLUMES - TERRAIN 1 904 m² – ARBORÉ – CHARME – POTENTIEL D'ACCUEIL
Cécile MASCRET, Efficity, vous propose cette authentique propriété ardéchoise en pierre située à Lablachère, à seulement quelques minutes des commerces et services.
Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 904 m², cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 160 m² habitables et d'un gîte indépendant d'environ 35 m², offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité touristique ou revenu locatif complémentaire.
//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////
CÔTÉ INTÉRIEUR :
Maison principale :
Rez-de-chaussée :
* Véranda
* Cuisine / salle à manger d'environ 40 m²
* Salon ouvert d'environ 28 m²
* Une chambre
* Potentiel salle d'eau
Étage :
* Trois chambres
* Salle de bain
Studio indépendant :
* Pièce de vie avec cuisine ouverte
* Une chambre
* Salle d'eau
* Terrasse privative ensoleillée
CÔTÉ EXTÉRIEUR :
* Terrain plat et arboré de 1 904 m²
* Deux terrasses
* Cave voûtée d'environ 35 m²
* Abri extérieur pouvant servir de garage
* Environnement agréable et verdoyant
CÔTÉ TECHNIQUE :
* Surface habitable totale : 195 m²
* Taxe foncière : 813 €
* Travaux de rafraîchissement à prévoir
* Beau potentiel d'aménagement et de valorisation
* Chauffage : poêle à bois et électrique
* Chauffe-eau thermodynamique récent
* Assainissement : fosse sceptique
CÔTÉ PRATIQUE :
* Commerces, services de santé, écoles et collèges à moins de 5 minutes
ENVIRONNEMENT :
*Cadre de vie recherché au cœur du Sud Ardèche
*Proximité immédiate des rivières et lieux de baignade
*Nombreux sentiers de randonnée et VTT
*Environnement naturel préservé
*Proximité des sites naturels emblématiques du Sud Ardèche
*Accès rapide aux villages de caractère du secteur
*Activités sportives, culturelles et touristiques à proximité
Lablachère offre un équilibre recherché entre vie de village, commerces de proximité et accès rapide aux principaux pôles du Sud Ardèche.
Pourquoi ce bien ?
Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés : une maison familiale de caractère, un gîte indépendant déjà existant, un beau terrain arboré et un fort potentiel pour développer un projet d'accueil ou simplement recevoir famille et amis en toute indépendance.
À découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cécile MASCRET – 0688828515 - cmascret@efficity.com - Efficity Sud Ardèche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 195 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1904 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lablachère
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
209
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2200.00€ et 2976.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 195m2 Lablachère
vente
250 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lablachère (07230).
Ce pavillon offre une surface habitable de 195 m², sur un terrain de 1904 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 250 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 200 € et 2 976 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.